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Eigennutz oder Kapitalanlage – Bergblick – Tageslichtbad – EBK

Eigennutz oder Kapitalanlage – Bergblick – Tageslichtbad – EBK

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 204.500,00
  • Hausgeld 149,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 231
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600, Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise durch die noch immer ortsansässige Baufirma Dobler hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 24 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, holzeingefasste Kellerabteile sind jeder Wohnung zugewiesen, öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe des Objektes in ausreichender Anzahl vorhanden. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet. Durch die jeweils autarken Heizungen können die Kosten für einen Wärmemessdienst gespart werden.

Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 104.000,- (Stand 31.12.2021), dabei anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 4.000,00

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 149,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.

Ausstattung

Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 21 geführt und befindet sich im 2. Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses. Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 36,60/1.000tel Miteigentumsanteile.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut und außerordentlich gepflegt, übliche Oberflächenrenovierungen könnten noch durchgeführt werden, im Badezimmer wurden bereits die Bodenfliesen erneuert, die Elektrik ist baujahrsüblich.

In der Wohnung befindet sich bereits eine Einbauküche samt E-Gerätschaften, welche im Kaufpreis inbegriffen ist und auf den kommenden Eigentümer bei Verkauf übergeht.

Neben einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend Sonnenlicht, sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 6qm gen Westen. Von diesem aus haben Sie sogar einen tollen Bergblick.

Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird somit zum 01.01.2023 frei verfügbar und leerstehend übergeben.

– Einbauküche inkl. E-Gerätschaften
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Parkettboden in Wohnzimmer und Flur
– hochwertiger Teppichboden erst vor wenigen Jahren verlegt im Schlafbereich
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kunststoff-2-fach-Verglasung
– Kellerraum direkt im Gebäude
– Dachkammer direkt im Gebäude

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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