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EFH mit großem Garten, Einzelgarage und Gartenhütte

EFH mit großem Garten, Einzelgarage und Gartenhütte

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 87679 Westendorf
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 152
  • Grundstück ca. 666
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 511
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1929
  • Nutzfläche ca. 146
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag PVC Teppichboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 235
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600, Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das Gebäude wurde Ende der 20er Jahre (ca. 1929) in Massivbauweise erstellt, die Gebäudesubstanz ist außerordentlich gut, allerdings ist in sämtlichen Gewerken mit umfangreichen Sanierungen zu rechnen, dies betrifft den kompletten Innenausbau samt Sanitär, Aufbesserungen an Heizkörpern sind wahrscheinlich. Ebenso wird eine Erneuerung sämtlicher Fenster von Nöten sein.

Das Grundstück selbst ist außerordentlich großzügig, befindet sich in leichter Hanglage und verfügt über ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage sowie eine größere Gartenhütte sind auch im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung ist baujahrestypisch und sinnvoll durchdacht, aktuell ist diese wie folgt:

Erdgeschoss

Wohnzimmer – Esszimmer – Küche – Flur – Badezimmer – WC – Heizungsraum – Öltankraum

Obergeschoss

4 Schlafzimmer – Badezimmer – Flur

Dachgeschoss

aktuell noch als Lagerfläche genutzt, kann auf bis zu 78 qm reine Wohnfläche ausgebaut werden, die Stehhöhen sind überdurchschnittlich komfortabel. Eine großflächige Loggia mit Südausrichtung ist hier vorhanden.

Kellergeschoss

Gemauerter und für das Baujahr sehr solide Teilunterkellerung ist vorhanden

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet im nördlichen Teil der Gemeinde Westendorf / OT Dösigen.

In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft. Weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind in den nahegelegenen Gemeinden Germaringen, Mauerstetten und der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.

Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 15-20 Minuten entfernt in Kaufbeuren und Buchloe.

Ausstattung

– Holzfenster – Doppelverglasung (sollten überarbeitet werden)
– Elektroverteilung im Leerrohrsystem installiert, 3 – fasrige Verkabelung vorhanden (FI sollte ergänzt werden)
– Bodenbeläge in Teppich-, PVC und Parkett-Ausführung
– Ölzentralheizung
– Einzelgarage
– Gartenhütte
– großer Garten mit Terrasse
– Dachboden mit Balkon der ausgebaut werden kann
– Einbauküche
– alle Räume mit Tageslicht
– Waschmaschinenanschluss in Heizraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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