Zum Hauptinhalt springen

3 Gewerbeeinheiten inkl. Stellplätze und Dachterrasse in der Innenstadt

3 Gewerbeeinheiten inkl. Stellplätze und Dachterrasse in der Innenstadt

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 540.500,00
  • Kaufpreis pro m² 1.933,47
  • Gewerbefläche ca. 228
  • Baujahr 1968
  • Gesamtfläche ca. 228
  • Nutzfläche ca. 228
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag PVC Laminat
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 236
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600, Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

Teilen

Immobilie

Das Gebäude wurde Mitte der 60er Jahre in Ziegel – Massivbauweise als Erweiterung des damaligen Möbelhauses Klügel erstellt, seither stetig erweitert und weiterentwickelt. Es ist als Teileigentum Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden mit ca. 54/1000tel Miteigentumsanteilen. Eine autarke Abgrenzung des Heizsystems für diese angebotene Fläche hat stattgefunden.

Die Gebäudesubstanz ist außerordentlich gut. In den letzten 4 Jahren wurde das Gebäude nach und nach von Elektrik bis Fenster Kernsaniert.

Insgesamt erstreckt sich das Gebäude auf zwei Etagen, einer Dachterrasse die derzeit für EUR 50,00 vermietet ist und zusätzlich einem praktischen Innenhof mit Zufahrt durch eine Schranke. 4 Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtfläche über ca. 228 qm Nutzfläche ist derzeit in 3 abgeschlossene Einheiten technisch unterteilt, die formelle Aufteilung ist per Eingabe bei der Stadt Kaufbeuren noch einzuholen.

Zum heutigen Tag stellt sich die Aufteilung wie folgt dar:

Büro 1 – ca. 90,51 qm
Die Bürofläche erstreckt sich über das rechte Erdgeschoss, dass aktuell leerstehend ist. Hier wurde in den letzten Monaten die Fläche komplett neu saniert. Eine Sanitäre Einrichtung kann hier noch eingebaut werden. Der endgültige Ausbau darf vom künftigen Nutzer noch ergänzt werden.

Büro 2 – ca. 80 qm
Die Bürofläche erstreckt sich über das mittlere Erdgeschoss, dabei steht ein großzügiger Verkaufsraum samt offener Galerie, ein abgetrennter Arbeitsbereich, 2 WC´s sowie ein Kochbereich zur verfügung. Hier besteht aktuell ein Mietverhältnis mit dem Bestattungsinstitut Jehle – die Nettokaltmiete beträgt hier aktuell EUR 800,00. Diese Einheit ist auf überdurchschnittlichem Niveau kernsaniert. Der Mietvertrag ist befristet bis 2024.

Büro 3 – ca. 47,5 qm
Die Bürofläche erstreckt sich über den linken Teil des Gebäudes im ersten OG, dass aktuell ebenfalls leerstehend ist. Vorhanden sind hier 3 Räumlichkeiten mit einem Gäste-WC, die Anschlüsse zur Installation einer Küche sind vorhanden. Eine Umnutzung zur Wohnzwecken ist denkbar. Der Zustand ist Neuwertig.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten der Kaufbeurer Altstadt, am Rande der Fußgängerzone. Im Kaufpreis sind 4 Stellplätze mit enthalten – weitere öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden, aber grundsätzlich nicht als Dauerparkplatz ausgeschrieben.

In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft, weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind ebenfalls im Zentrum der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.

Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 5 Minuten entfernt in Kaufbeuren.

Ausstattung

– Kunststoff – Doppelverglasung Fenster
– Elektroverteilung im Leerrohrsystem installiert, 3 – fasrige Verkabelung vorhanden
– Bodenbeläge in PVC- und Laminatausführungausführung
– die letzten 4 Jahre wurde alles Kernsaniert
– 4 Außenstellplätze
– Dachterrasse
– 3 separate autarke Eingänge
– autarke Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
– Laubengang als Galerie Nutzbar
– großflächige und gut frequentierte Werbemöglichkeiten an der Gewerbefront
– vorhandene Sanitäreinrichtungen in Premiumqualität

Vermietet

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2012
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld