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KfW 40 Standard – hochwertig ausgestattet – Erstbezug nach Kernsanierung

KfW 40 Standard – hochwertig ausgestattet – Erstbezug nach Kernsanierung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 87677 Stöttwang OT Linden​
  • Kaufpreis 1.330.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 860
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 650
  • Kellerfläche ca. 130
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 380
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 240RS28
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das Gebäude wurde in seinem Ursprung im Jahre 1982 als Holzhaus erstellt und in den letzten zwei Jahren bis auf das Gebäudegerüst zurück- und anschließend rundum neu aufgebaut. In diversen Gewerken sind alle Maßstäbe nach den neusten Regeln der Technik angewandt worden um einen besonders effizienten Standard zu erreichen und gleichermaßen die Flächenpotenziale bestmöglich auszunutzen. In überdurchschnittlich hoher Qualität kann das Objekt als individuelles Architektenhaus angesehen werden.

Besonders der höchste Anspruch an Ausführung und Detailliebe in bezugsfertiger Herstellung sorgt für optimale Transparenz und Vollkommenheit, wie es kaum in Vergleichbarkeit zu setzen ist.

Zu nutzen ist das Objekt in derzeitiger Aufteilung als Einfamilienhaus, alle notwendigen Vorbereitungen als Zweifamilienhaus sind gegeben und lassen sich mit geringem Aufwand umsetzen, sodass absolute Flexibilität gegeben ist.

Im Erdgeschoss ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung maßgeschneidert für breit aufgestellten Wohnraumbedarf

– Gäste-WC im Entree
– großflächiger Flurbereich im Eingang
– 3 autarke Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästeraum
– offener Wohn- /Essbereich mit der Inkludierung eines Bodentanks für eine freistehende Kochinsel
– Großflächiger und überdurchschnittlich heller Wohnbereich mit Schwedenofen
– Zugang zur Terrasse mit Gartenlandschaft über drei Möglichkeiten
– Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Raindance-Dusche und Badewanne


Das Obergeschoss lässt sich als autarke Einheit betreiben, oder auch als Erweiterung des Erdgeschosses

– 2 Schlafräume
– Tageslichtbad mit Dusche
– abgetrennter Kochbereich
– Wohn- / Esszimmer mit Echtholzcharakter und Ofenanschluss
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– vollständige Beschattungsmöglichkeiten


Die gesamte Kellerfläche ist in einem weit überdurchschnittlichen Niveau hergestellt

– 4 großflächige Keller-Zimmer
– Heizungsraum
– Waschraum
– vollständiger Wohnraumkomfort anhand der Vinylbeläge und der vorhandenen Fußbodenheizung
– alle Keller-Zimmer mit Lichtschächten
– ca. 130 qm real nutzbare Fläche im KG


Die Außenanlagen bieten unendliches Potenzial und können nach belieben bespielt werden

– weinflächige Pflasterbeläge zur komfortablen Begehbarkeit rundum das Haus
– Stellplatzfläche für zwei PKWs mit der Möglichkeit per Garage oder Carport erweitert zu werden
– weitreichende Rasenflächen einfassend des Gebäudes
– Anschauliche Grenzbemauerung für optimale Privatsphäre
– Außenanschlüsse für Strom und Wasser zur perspektivischen Nutzung
– regionaltypischer und eleganter Baustil mit diversen Holzelementen


Die Immobilie wird zum Erstbezug nach Kernsanierung angeboten und leerstehend, so frei nutzbar, übergeben. Alle ausgeführten Gewerke wurden im Jahr 2022 neu hergestellt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend aus Wohngebäuden bestehenden Wohn-Mischgebiet im nördlichen Teil der Gemeinde Stöttwang / OT Linden.

In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft. Weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind in den nahegelegenen Gemeinden Germaringen, Mauerstetten und der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.

Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 20 Minuten entfernt in Kaufbeuren.

Ausstattung

Allgemein

– umfangreiche Elektroausstattung 2022 neu hergestellt
– Bodenbeläge in Vinyl- und Fliesenausführung (Feinsteinzeug) in Holzdekor
– dezentrale Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
– Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Elektrische Rolladen an allen Fensterfläche
– Elektrische Beschattung mit Regensensor an den Dachflächenfenstern
– Ofenanschluss im OG
– Fingerabruckscanner am Hauseingang
– Deckenspots im Flurbereich
– SAT-Schüssel auf dem Dach
– Waschraum im Kellergeschoss
– Gesundes Wohnklima durch überwiegende Holzverbauungen
– Fensterbretter aus Holz-Naturstoff
– Starkstromanschlüsse im KG



Sanitärausstattung

– Badezimmer im EG mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
– alle Räume im EG und OG verfügen über Tageslicht
– Fugenspots im EG Badezimmer
– Raindance-Dusche im EG und im OG
– Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Schrankelementen
– Doppel-Waschtisch-Armatur
– Sanitärgegenstände in Premium-Qualität
– bodentief geflieste Duschen
– Elegante Tastersysteme an Dusche und Badewanne



Energie

– Fenster in Kunststoff-3-fach-Verglasung
– Effiziente Luft-Wärmepumpe zur zentralen Energieversorgung
– umfangreiche und vollumfängliche Dämmmaßnahmen am gesamten Gebäude
– Regenerative Wärmequelle durch Kaminanschluss im EG und OG

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 26.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

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