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3-Zimmerwohnung – Eigennutz oder Kapitalanlage auf zwei Etagen – kernsaniert

3-Zimmerwohnung – Eigennutz oder Kapitalanlage auf zwei Etagen – kernsaniert

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 224.000,00
  • Hausgeld 160,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 40
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 6.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 250
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 17 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, Stellplätze sind einen Teil der Wohnungen direkt zugewiesen, zusätzlich öffentlich in direkter Nähe des Objektes in ausreichender Anzahl vorhanden. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet.

Die Wohnung wie oben geschrieben ist voll unterkellert – der Zugang zum Keller ist direkt von der Wohnung aus. Der Keller ist aktuell nicht beheizt, kann aber beheizt werden. Die Wohnfläche wurde hier bei einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m zu 50% berechnet – sprich 20 qm sind in der angegebenen Gesamtwohnfläche für das Kellergeschoss berücksichtigt.

Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist gut.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 160,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.

Ausstattung

Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 17 geführt und befindet sich im Erdgeschoss mit westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses. Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 98,23/1.000tel Miteigentumsanteile.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut, aufgrund der Kernsanierung aus dem Jahr 2000 sind keine Sanierungen anstehend:

In der Wohnung befindet sich bereits eine Einbauküche samt E-Gerätschaften, welche im Kaufpreis inbegriffen ist und auf den kommenden Eigentümer bei Verkauf übergeht.

Neben einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend Sonnenlicht, sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 5qm gen Norden.

Aktuell ist die Wohnung an eine ordentliche Familie vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2020, eine Fortsetzung des Vertrages ist von den Mietern angestrebt.

– Einbauküche inkl. E-Gerätschaften
– Fliesenboden in Wohnzimmer und Flur
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– voll nutzbares Kellerteilgeschoss, welches direkt in der Wohnung durch eine innenliegende Treppe verbunden ist
– 2 private Stellplätze direkt vor der Tür
– autarker Eingang
– Tageslichtbad


Die Wohnung wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt, durch den aktuellen Eigentümer dann in Wohnraum umgewandelt, Genehmigungen hierzu sind lt. Teilungserklärung keine zusätzlichen notwendig. Durch die Umwandlung ergibt sich die autarke Eingangssituation, Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls zu diesem Zwecke 2020 neu hergestellt. Ausstehend und mit der Verwaltung bereits in Anbahnung gebracht ist die Modernisierung der Fensterfronten, diese stehen für die kommende Eigentümerversammlung zum Beschluss, die voraussichtlichen Kosten nach vorliegenden Angeboten liegen bei ca. EUR 7.000.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 27.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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