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ehem. Reiterhof mit Wohnhaus – teilsaniert

ehem. Reiterhof mit Wohnhaus – teilsaniert

Eckdaten

  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 87679 Westendorf
  • Kaufpreis 1.197.500,00
  • Wohnfläche ca. 370
  • Grundstück ca. 2.270
  • Zimmer 9
  • Gartenfläche ca. 280
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1879
  • Nutzfläche ca. 920
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.09.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 256
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das ursprüngliche Haus in diesem umfangreichen Areal wurde ca. 1879 in Massiv-Bauweise hergestellt, seither über die vielen Jahrzehnte auf verschiedenste Weise im landwirtschaftlichen Betrieb genutzt. Seit 2018 sind insbesondere im Wohntrakt diverse Sanierungen durchgeführt worden, dabei auch in Hinsicht eines energetisch sinnvollen Standards.

Sanierungen seit 2018 in folgenden Gewerken:

– Heizung
– Sanitär
– Elektrik
– Fenster
– Dämmmaßnahmen
– diverse Oberflächen (Böden, Wände, Decken, Türen)
– Lüftungsanlagen

Im als Stall genutzten Teil lässt sich die Fläche im Obergeschoss noch ausbauen und erweitern, derzeit dient es rein als Heu-Lager. Im Bereich der ursprünglichen Pferdeboxen ist auf eine Fläche von ca. 320 qm bereits die Vorarbeit zum Ausbau in Wohnraum durchgeführt worden (Heizkörper, Fenster, Elektrik).

Der Außenbereich wird derzeit als Koppel für Huftiere genutzt, eine Neubebauung auch für Wohnraum ist hier lt. Bebauungsplan gestattet, eine Parzellierung möglich.

Der Gesamtzustand der baulichen Anlagen ist äußerst gepflegt und zu großen Teilen kernsaniert.

Das Wohngebäude ist aktuell in 3 Wohnungen aufgeteilt, wobei eine Teilung nach WEG in zwei Einheiten besteht. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Wohnung im EG und im DG eine wirtschaftliche Einheit, jene im Obergeschoss eine separate.

Lage

Das Grundstück liegt mittig in einem schönen Ostallgäuer Ort. Die Gebäude sind voll erschlossen und haben direkte Straßenanbindung, Rechte an dritten sind nicht von Nöten. Die umgrenzende Bebauung ist sowohl Altbestand, wie auch ein Neubau.

Ausstattung

– teilweise Fliesenbelag
– teilweise Parkettbelag
– teilweise Vinylbelag
– teilweise USB-Platten
– Vielzahl von Inventar vorhanden (Kaminöfen, Einbauküche, …)
– gemischte Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten
– Gaszentralheizung mit Flüssiggas
– Fenster auf aktuellen und üblichen Energiestandard
– Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
– 2 Wohnungen komplett saniert und Ausgebaut
– 1 Wohnung teilweise saniert
– großzügige Terrasse mit direkten Zugang aus der Küche
– großzügiger Garten
– Lüftungsanlagen in den Wohnräumen
– LAN Verteilung

Stallausstattung:
– 3 ausgebaute Pferdeboxen
– 2 Außenpaddock
– 1 Stall mit ca. 40qm und Zugang nach außen
– Heulager
– Heuboden, der als Heulager genutzt werden kann oder zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
– großzügige Außenanlage
– Unterstände für Tiere oder Traktor
– kleine Reithalle ca. 120qm
– bestehende Pachtverträge von ca. 5000qm können evtl. übernommen werden
– Mistlege mit Kanalabfluss vorhanden

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 250 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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