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Provisionsfrei – 4 – Zimmer – mit Bergblick – 2 Balkone – derzeit vermietet

Provisionsfrei – 4 – Zimmer – mit Bergblick – 2 Balkone – derzeit vermietet

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 348.000,00
  • Hausgeld 345,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 10
  • Etage 7
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 265
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 72 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, holzeingefasste Kellerabteile sind jeder Wohnung zugewiesen, öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe des Objektes in ausreichender Anzahl vorhanden, zusätzlich verfügt diese Einheit über einen direkt zugewiesenen oberirdischen Stellplatz zur Alleinnutzung. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet. Durch die jeweils autarken Heizungen können die Kosten für einen Wärmemessdienst gespart werden.

Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut. Im Gesamtgebäude befindet sich auch ein eigenes Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 630.000,- (Stand 31.12.2021), dabei anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 8.100,00

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 345,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.

Ausstattung

Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 371 geführt und befindet sich im 7. Obergeschoss über die gesamte Hausbreite, somit sowohl in östlicher, wie auch westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses. Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 121,30/9.200tel Miteigentumsanteile.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut und außerordentlich gepflegt, übliche Renovierungen könnten noch durchgeführt werden, darunter die Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Rollläden.

In der Wohnung befindet sich bereits eine Einbauküche samt E-Gerätschaften, welche im Kaufpreis inbegriffen ist und auf den kommenden Eigentümer bei Verkauf übergeht.

Neben einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend Sonnenlicht, sowie zwei großzügige Balkone mit ca. 24qm gen Westen und Osten. Von diesem aus haben Sie sogar einen tollen Bergblick.

Aktuell ist die Wohnung seit 2016 an ein Ehepaar solide vermietet, dieses Mietverhältnis geht auch auf den künftigen Eigentümer über.

Ausstattung

– Einbauküche inkl. E-Gerätschaften
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Fliesenböden in allen Räumen
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Kunststoff-2-fach-Verglasung
– Kellerraum direkt im Gebäude
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– separates WC

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer

Energieausweisangaben

A+
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B
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E
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 28.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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