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Dachterrasse – 2 Bäder – Garten – Provisionsfrei

Dachterrasse – 2 Bäder – Garten – Provisionsfrei

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 665.300,00
  • Kaufpreis pro m² 3.970,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 344
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 240
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 2001
  • Nutzfläche ca. 195
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 270
Schatz Immobilien
Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren
Maximilian Schatz

Inhaber

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Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in Ziegel-Massivbauweise durch einen örtlichen Bauträger hergestellt.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und solide, ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Diverse Oberflächen sind in zeitlosem Design und über die Jahre sehr gut instandgehalten worden.

Das Grundstück ist derzeit per Abgeschlossenheitsbescheinigung parzelliert und bietet durch
seine Beschaffenheit und Mikrolage einen besonderen Wert an Privatsphäre und Nutzen.

Im Herstellungsjahr 2001 wurde das gesamte Doppelhaus aufgeteilt, sodass das zum Verkauf angebotene Haus ebenso per Abgeschlossenheitsbescheinigung als Wohneinheit 2 + 3 beziffert ist. Ein praktischer Nachteil entsteht hierdurch nicht, vielmehr wird die Flexibilität in der Nutzung wie auch die Wirtschaftlichkeit enorm gefördert.

Das Gebäude ist in Architektenausführung frei und individuell geplant, dadurch ergeben sich besonders attraktive Raumaufteilungen, obgleich alle Räumlichkeiten über Tageslicht verfügen. Weiter ist eine Einzelgarage, sowie ein außenliegendes Gartenhaus vorhanden.

Im EG befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer. Diese Einheit lässt sich als komplett eigene Wohneinheit nutzen, auch die Vorbereitungen für entsprechende Verbrauchsmessgeräte sind vorhanden.

Die Einheit im Gesamten hat ihren Ursprung gemäß dem Baujahr und kann ohne große Investitionen so bezogen werden.

Das Obergeschoss bietet neben dem großflächigen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, ein großflächiges Badezimmer, sowie eine abgetrennte Küche. Ebenso ist dieses OG direkt mit dem Dachgeschoss verbunden, in welchem zwei Schlafzimmer, sowie ein Technikraum vorhanden sind.

Der Dachspitz ist vollständig gedämmt (Geschossdecke und Dachsparren) und dienst als Lagerfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum insgesamt 2 autarke Kellerräume, wobei der eine sogar beheizt ist.

Heizungserneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020

regelmäßige Instandhaltung diverser Gewerke haben stattgefunden

Vorhandene Energieeinsparmaßnahmen:
Dämmung der Dachsparen
Dämmung der obersten Geschossdecke
Alle Fenster und Fenstertürenflächen in Kunststoff-2-fach-Verglasung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Kaufbeurer Stadteils Neugablonz, hier in einer ruhigen Seitenstraße unweit der südöstlichen Stadtgrenze. Die Bundestraße 12 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, welche je die Alpenregion und die Landeshauptstadt München in einer Stunde Fahrzeit verbindet. Die Kernstadt Kaufbeuren samt Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Einbauküche im 1. OG inklusive E-Gerätschaften
2 x Badezimmer mit Tageslichtbad
Dusche und Eckbadewanne
Sanitärräume mit Feinsteinzeug
SAT-Anlage für TV-Empfang
Alle Fensterflächen mit Rollläden
Bodenbeläge in solider Laminat- und Fliesenausführung
Innentüren im Holzdekor funiert
Wasch/Trockenraum im KG
Private Sauna im KG
Alle Fenster in Kunststoff-2-fach-Verglasung Doppelverglasung
Terrassenüberdachung im EG und OG
Gartenflächen gen Westen
Gartengrill
Gartenhütte
Einzelgarage direkt am Gebäude
Unterteilung für Verbrauchsmessgeräte vorhanden

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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