Dachterrasse – 2 Bäder – Garten – Provisionsfrei

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 87600 Kaufbeuren
Kaufpreis 665.300,00 €
Kaufpreis pro m² 3.970,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 344 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 240 m²
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 2001
Nutzfläche ca. 195 m²
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 270

Schatz Immobilien

Gutenbergstraße 15a, 87600 Kaufbeuren

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

+49 8341 9993258

Immobilie

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in Ziegel-Massivbauweise durch einen örtlichen Bauträger hergestellt.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und solide, ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Diverse Oberflächen sind in zeitlosem Design und über die Jahre sehr gut instandgehalten worden.

Das Grundstück ist derzeit per Abgeschlossenheitsbescheinigung parzelliert und bietet durch
seine Beschaffenheit und Mikrolage einen besonderen Wert an Privatsphäre und Nutzen.

Im Herstellungsjahr 2001 wurde das gesamte Doppelhaus aufgeteilt, sodass das zum Verkauf angebotene Haus ebenso per Abgeschlossenheitsbescheinigung als Wohneinheit 2 + 3 beziffert ist. Ein praktischer Nachteil entsteht hierdurch nicht, vielmehr wird die Flexibilität in der Nutzung wie auch die Wirtschaftlichkeit enorm gefördert.

Das Gebäude ist in Architektenausführung frei und individuell geplant, dadurch ergeben sich besonders attraktive Raumaufteilungen, obgleich alle Räumlichkeiten über Tageslicht verfügen. Weiter ist eine Einzelgarage, sowie ein außenliegendes Gartenhaus vorhanden.

Im EG befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer. Diese Einheit lässt sich als komplett eigene Wohneinheit nutzen, auch die Vorbereitungen für entsprechende Verbrauchsmessgeräte sind vorhanden.

Die Einheit im Gesamten hat ihren Ursprung gemäß dem Baujahr und kann ohne große Investitionen so bezogen werden.

Das Obergeschoss bietet neben dem großflächigen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, ein großflächiges Badezimmer, sowie eine abgetrennte Küche. Ebenso ist dieses OG direkt mit dem Dachgeschoss verbunden, in welchem zwei Schlafzimmer, sowie ein Technikraum vorhanden sind.

Der Dachspitz ist vollständig gedämmt (Geschossdecke und Dachsparren) und dienst als Lagerfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum insgesamt 2 autarke Kellerräume, wobei der eine sogar beheizt ist.

Heizungserneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020

regelmäßige Instandhaltung diverser Gewerke haben stattgefunden

Vorhandene Energieeinsparmaßnahmen:
Dämmung der Dachsparen
Dämmung der obersten Geschossdecke
Alle Fenster und Fenstertürenflächen in Kunststoff-2-fach-Verglasung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Kaufbeurer Stadteils Neugablonz, hier in einer ruhigen Seitenstraße unweit der südöstlichen Stadtgrenze. Die Bundestraße 12 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, welche je die Alpenregion und die Landeshauptstadt München in einer Stunde Fahrzeit verbindet. Die Kernstadt Kaufbeuren samt Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Einbauküche im 1. OG inklusive E-Gerätschaften
2 x Badezimmer mit Tageslichtbad
Dusche und Eckbadewanne
Sanitärräume mit Feinsteinzeug
SAT-Anlage für TV-Empfang
Alle Fensterflächen mit Rollläden
Bodenbeläge in solider Laminat- und Fliesenausführung
Innentüren im Holzdekor funiert
Wasch/Trockenraum im KG
Private Sauna im KG
Alle Fenster in Kunststoff-2-fach-Verglasung Doppelverglasung
Terrassenüberdachung im EG und OG
Gartenflächen gen Westen
Gartengrill
Gartenhütte
Einzelgarage direkt am Gebäude
Unterteilung für Verbrauchsmessgeräte vorhanden