.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Maximilian Schatz
Inhaber
2-Zimmer – Loggia – Carport – vermietet bis Jahresende
2-Zimmer – Loggia – Carport – vermietet bis Jahresende
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 86865 Markt Wald
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.200,00 €
- Hausgeld 269,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 290
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 12 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, holzeingefasste Kellerabteile sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung samt Inventar und Keller: EUR 160.000
Kaufpreis Carport: EUR 15.000
Kaufpreis gesamt: EUR 175.000
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 24.400,- (Stand 31.12.2022), dabei anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 1.400.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 269,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Aufzug
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 11 geführt und befindet sich im 2. Obergeschoss mit südost Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses. Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 58,74/1.000tel Miteigentumsanteile.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut und außerordentlich gepflegt, übliche Oberflächenrenovierungen könnten noch durchgeführt werden.
Aktuell ist die Wohnung noch an einen alleinstehenden Herren vermietet, voraussichtlich wird dieser noch bis Ende des Jahres wohnen bleiben, sodass beim Kauf vorerst das Mietverhältnis auf den neuen Eigentümer übergehet.
Neben einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz sowie eine großzügige Loggia mit ca. 6qm Richtung Süd-Osten. Von dieser aus haben Sie sogar einen tollen Fernblick ins Grüne.
Die Wohnung wird ohne Inventar übergeben.
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Laminat in Wohnzimmer und Flur
– Fließen im Badezimmer und Küche
– Kunststoff-2-fach-Verglasung
– Kellerraum direkt im Gebäude
– Badewanne und Tageslicht im Badezimmer
– Carportstellplatz direkt am Gebäude
Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.10.2018
- Energieausweis gültig bis 25.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Käuferprovision entspricht 50% der Gesamtprovision und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.