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Maximilian Schatz
Inhaber
Neubau 2020 – Aufzug – EBK – Solitär-Wohnung mitten im Zentrum
Neubau 2020 – Aufzug – EBK – Solitär-Wohnung mitten im Zentrum
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 189.950,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.950,00 €
- Hausgeld 225,00 €
- Wohnfläche ca. 39 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Mai 2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 298
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude mit Ursprung ca. 1800 wurde zum Jahr 2020 rundum neu entwicket und in Neubaumanier hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 6 Einheiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Gemeinschaftsräume bestehend aus einem Fahrradraum und einem Heizraum sind im Erdgeschoss angesiedelt. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet. Der Heizkosten- und Wasserverbrauch wird durch entsprechende Messgeräte ermittelt und abgerechnet.
Gelegen ist das Gebäude im Colleggäßchen, einer sehr ruhigen Seitenader zwischen Baumgarten und Hafenmarkt, direkt im Zentrum der Kaufbeurer Altstadt. Die Privatsphäre ist durch die solitäre Bauweise sehr hoch.
Die Bebauung ist optisch ansprechend und passt sich auch nach Wiederaufbau optimal in seine Umgebung ein. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aufgrund der Neugründung der WEG im Jahr 2020 liegt diese derzeit für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 1.200,- (Stand 30.11.2022)
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 225,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Vorauszahlung für Heizung
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– Wartung Aufzug
– etc.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 07 geführt und befindet sich im 2. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss des Gebäudes.Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 106/1.000tel Miteigentumsanteile.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist neuwertig, aufgrund des Baujahres 2020 sind sämtliche Gewerke auf aktuellsten Standard.
Neben einer durchdachten und sinnvollen Raumaufteilung verfügt die Einheit ausschließlich über Räume mit Tageslicht, dies von Nord, West und Ost, dabei stellen sich die Rume wie folgt dar:
– Wohn- / Ess- / Kochbereich
– Speisekammer /Abstellraum
– Badezimmer
– Flur
– Schlafzimmer
Aktuell ist die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird somit zum ca. 01.03.2023 frei verfügbar und leerstehend übergeben.
Gemäß dem recht aktuellen Baujahr sind diverse Ausstattungen vorhanden:
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung dezentral gesteuert
– Parkettboden im Schlaf und Wohn- Essbereich
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Holz-3-fach-Verglasung
– alle Räume mit Tageslicht
– Umfangreiche Dämmmaßnahmen
– Gas-Zentralheizung aus 2019
– offene Sichtbalken in der Wohnung
– umfangreiche Elektroausstattung
– Aufzug vom EG bis DG
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
Grundrisse
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.