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Maximilian Schatz
Inhaber
renovierte Stadtblick-Wohnung – EBK – TG – Balkon
renovierte Stadtblick-Wohnung – EBK – TG – Balkon
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 161.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.900,00 €
- Hausgeld 202,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 9
- Etage 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 18.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 299
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise hergestellt. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 72 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, holzeingefasste Kellerabteile sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen ordentlichen Dienstleister gewährleistet.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
Kaufpreis Wohnung samt Inventar und Keller: EUR 161.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 18.000
Kaufpreis gesamt: EUR 179.000
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 106.000,- (Stand 31.12.2021), dabei anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 1.200,00
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 202,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Aufzug
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 363 geführt und befindet sich im 5. Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses. Lt. Teilungserklärung umfasst diese Wohneinheit 10,88/1.000tel Miteigentumsanteile.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut und außerordentlich gepflegt, übliche Oberflächenrenovierungen könnten noch durchgeführt werden, im Badezimmer wurden bereits die Fließen und Sanitäranlagen erneuert, die Elektrik ist baujahrsüblich.
In der Wohnung befindet sich bereits ein Einbauschrank, eine Einbauküche samt E-Gerätschaften und eine Waschmaschine. Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen und geht beim Verkauf auf den kommenden Eigentümer über.
Neben einer durchdachten Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 6qm Richtung Westen. Von diesem aus haben Sie sogar einen tollen Blick ins Grüne.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben.
– Einbauküche inkl. E-Gerätschaften
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Laminat in Wohnzimmer und Flur
– Fließen im Badezimmer und Küche
– Kunststoff-2-fach-Verglasung
– Kellerraum direkt im Gebäude
– Badewanne und Tageslicht im Badezimmer
– Trockenboden im Dachgeschoss
– gemeinschaftliche Waschmaschine im DG
– Tiefgaragenstellplatz
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.12.2018
- Energieausweis gültig bis 18.12.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% brutto inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision