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3-Zimmerwohnung zum Erstbezug – TG

3-Zimmerwohnung zum Erstbezug – TG

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 87600 Kleinkemnat
  • Miete zzgl. NK 875,00
  • Warmmiete 1.045,00
  • Nebenkosten 170,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2024
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 3 Nettokaltmieten
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 55,00
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 371
Schatz Immobilien
Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen
Karina Schatz

Verkauf & Vermietung

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Immobilie

Mit der Wohnanlage „24-im-Schloßweg“ entstehen Mietwohnungen verschiedener Größe für den gehobenen Anspruch. Erstellt in massiver und solider Bauweise unter Berücksichtigung hoher Energieeffizienz und einer warmen, hellen Optik. Die Bebauung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der zunehmend wachsenden Stadtrandidylle Kleinkemnat ein und legt dabei großen Wert auf eine hohe Privatsphäre und größtmöglichen Wohn- und Raumkomfort.

Angeboten werden insgesamt 24 Wohnungen auf drei Gebäude zwischen 54 bis 99 Quadratmeter Wohnfläche, sowie 2 bis 4 Zimmer. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, je nach Wohnungstyp einen Privatgarten, eine Loggia oder einen Balkon mit Dachterrassenflair. Ebenso stehen den Häusern ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie im hauseigenen Parkplatz zur Verfügung, sodass jeder Mieter schier beliebig viele Stellflächen anmieten kann.

Die Tiefgarage ist dabei trockenen Fußes durch das jeweilige Kellergeschoss erreichbar, in diesem sind auch für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Außenbereich befindet sich noch ein hauseigener Kinderspielplatz zum Verweilen des kleinen Nachwuchses.

Für die Pflege und Instandhaltung werden professionelle Dienstleister eingesetzt, die Kosten dafür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die Wohnungen werden komplett bezugsfertig erstellt, dabei wird besonderer Wert auf hochwertige und solide Produkte der bekannten Markenhersteller gelegt.


Wohnungsausstattung

– Elektrische Rollläden
– umfangreiche Elektroverteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
– Rauchmelder nach Bayerischer Brandschutzverordnung werkseitig verbaut
– Waschmaschinenanschlüsse in allen Badezimmern
– größtenteils Tageslichtbäder
– Sanitäreinrichtungen von deutschen Premiumherstellern
– Duschtrennwände in allen Duschen
– bodentief geflieste Duschen
– Handtuchwärmer in den Badezimmern
– durchgehende und dezentrale Fußbodenheizungen
– Fliesen / Feinsteinzeug in den Sanitärräumen in warmer Optik
– hochwertige Vinylböden in Eiche-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen
– Innentüren in neutral weißer Ausführung

 Die Einbauküchen werden nicht vom Vermieter gestellt, diese sind vom jeweiligen Mieter selbst anzuschaffen.


Bauweise

hochwertige Handwerksarbeit von regionalen Betrieben
– sinnvolle und moderne Raumaufteilung
– Energieklasse A+
– nachhaltige Erdwärme – Heizung
– Terrassen/Loggien/Balkone mit hoher Privatsphäre
– französische Balkon im Obergeschoss
– offene Sichtbalkon im Dachgeschoss

Sicherheit

– einbruchhemmende Fenster und Türen
– Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– rutsch- und trittsichere Boden- und Treppenbeläge

Komfort

– Aufzug vom KG bis DG
– private Gartenanteile für jede Erdgeschosswohnung
– Türöffnungsfunktion mit Video-Gegensprechanlage
– Fenster- und Fenstertüren in Kunststoff-3-fach-Verglasung
– Bewegungsmelder in gemeinschaftlichen Flächen
– Hauseigene Tiefgarage mit bis zu 2 Stellplätzen je Wohnung


Außenanlagen

– Terrassenflächen belegt mit Betonstein
– Großflächige Balkone belegt in Holzoptik
– Besucherstellplätze am Objekt
– Kinderspielplatz

Energie

– Energeieffizienzklasse A+
– Endenergiebedarf 14,4 kWh (a+m2)
– Erdwärme – Zentralheizung
– 3-fach-Verglasung an allen Fenster- und Fenstertürflächen

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Nachdem Sie eine offizielle Anfrage zu diesem Inserat gestellt haben, bekommen Sie das Formular zur Mieterselbstauskunft, welches Sie
anschließend bitte ausgefüllt an die Firma Schatz Immobilien zurücksenden. Im Anschluss kann dann ein Besichtigungstermin
abgestimmt werden.

Bitte ausschließlich über das Kontaktformular melden, telefonische Anfragen werden nicht berücksichtigt!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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