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Maximilian Schatz
Inhaber
Solides RMH mit Garten und Garage – Sanierungsbedarf
Solides RMH mit Garten und Garage – Sanierungsbedarf
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 378.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 193 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 409
- Provision 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet auf insgesamt vier Etagen eine Wohnfläche von 132 m². Erstellt wurde das Objekt von der noch heute tätigen Firma Dobler. Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Koch- und Esszimmer, drei Schlafzimmer (Aufteilung in vier Schlafzimmer ohne Probleme möglich), ein Badezimmer, ein Dachstudio mit WC und einen Keller.
Ein Balkon mit einer Fläche von 7,5 m² und eine Terrasse mit direkten Zugang zum Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Des Weiteren gehört eine Garage zur Immobilie, die in direkter Nähe zum Gebäude steht. Vor dem Hauseingang könnte ein weiterer Stellplatz entstehen.
Die Räumlichkeiten dieses Reihenmittelhauses sind großzügig und gut geschnitten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, sowie einen großzügigen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als weiterer Schlafraum oder als Büro. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiter befindet sich im Keller ein separater und großflächiger Raum mit Heizkörper, welche jeglichen Bedarf an Hobbyraum abdeckt.
Zwar wurde die Immobilie letztmalig 1992 modernisiert, befindet sich jedoch in einem ordentlichen Zustand. Ein gewisses Sanierungspotential besteht, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Energieeffizienzklasse H macht jedoch deutlich, dass hier noch Optimierungspotential besteht. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus mit seinen fünf Zimmern genügend Platz für eine Familie, die ein neues Zuhause mit individuellem Charme sucht.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage einer Siedlung in Kaufbeuren. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, in der vorwiegend Familien und berufstätige Paare leben. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Kaufbeuren ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die gut angebundene Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region um Kaufbeuren beeindruckt durch ihre malerische Landschaft mit den Allgäuer Alpen im Hintergrund. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Ausflügen in die Natur ein. Zudem prägen idyllische Dörfer und traditionelle Festivitäten das kulturelle Leben der Region.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Räumen sind vielfältig und umfassen Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett und Teppichboden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein eigenes WC. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach klassifiziert.
Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 16.11.2024
- Energieausweis gültig bis 16.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sie entspricht den Vorgaben der Provisionsteilung und somit mindestens 50% der Gesamtprovision.