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Maximilian Schatz
Inhaber
2 Zimmer – Altstadt – Erdgeschoss – EBK
2 Zimmer – Altstadt – Erdgeschoss – EBK
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 148.500,00 €
- Hausgeld 92,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1800
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 430
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1800 und besticht durch ihre historische Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 59 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine Person oder ein Pärchen. Trotz des Renovierungsbedarfs strahlt das Gebäude einen besonderen Flair aus. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine solide Energiebilanz und senkt die Nebenkosten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Etagenheizung sorgt für effiziente Wärme in allen Räumen. Der Keller mit einer Fläche von 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die seniorengerechte Ausstattung macht die Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv und bequem zugänglich.
Die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2019 statt, was bedeutet, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Trotzdem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, um die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten und zu modernisieren. Aufgrund der zentralen Lage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für all diejenigen, die das Besondere suchen und eine individuelle Wohnatmosphäre schätzen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Kaufbeuren liegt in der Region Allgäu und zeichnet sich durch seine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés aus. Der Stadtteil um die Immobilie herum bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Kaufbeuren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Besucher können die historischen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Fünfknopfturm besichtigen oder in den zahlreichen Parks und Grünanlagen entspannen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Region Allgäu ist für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren eignet. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren können die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Mit seiner idealen Lage und dem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Immobilie perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen wollen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 10.11.2021
- Energieausweis gültig bis 10.11.2031
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.