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Maximilian Schatz
Inhaber
liebenswertes Einfamilienhaus – Garten mit hoher Privatsphäre – Sauna
liebenswertes Einfamilienhaus – Garten mit hoher Privatsphäre – Sauna
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 497.500,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 655 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 500 m²
- Baujahr 1947
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 440
- Provision 3,57% brutto, inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1947 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt. Es verfügt noch heute über ein nostalgisches und und verwunschenes Gesamtbild, die von der Straße zurückliegende Lage sorgt dabei für eine hohe Privatsphäre.
Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, die grundsätzliche Kernsanierung fand im Jahr 1993 statt, im Jahr 2007 wurden dann weitere intensive Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt, hier insbesondere die komplette Ertüchtigung des Kellergeschosses, Sanierung der Kellerschächte, Dämmung und Verschalung der Fassade, sowie der Anbau des Eingangsbereichs.
Von einem üblichen Renovierungsbedarf kann ausgegangen werden, sodass der künftige Eigentümer vermutlich diverse Oberflächen auffrischen wird. Eine Erneuerung der Heizanlage ist ratsam und ggf. auch notwendig.
Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich angrenzend der Rückseite, sowie eine komfortable Außenfläche auf der Frontseite. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, die Schaffung einer Garage oder eines Carports auf dem Grundstück ist möglich.
Erdgeschoss – ca. 60,79 qm Wohnfläche
Durch den massiv gebauten Windfang, welcher erst 2007 angebaut wurde, betritt man das Erdgeschoss des Hauses, welches sinnvoll und praktisch aufgeteilt ist. Zur Verfügung stehen neben dem offenen Koch-/Essbereich ein abgetrennter Raum (typischer Weise z. B. ein Arbeitszimmer), sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden. Jeder Raum verfügt hier über Tageslicht und eine warme, teils original aufbereitete Ausstattung.
1. Obergeschoss /ausgebautes Dachgeschoss – ca. 40,38 qm Grundfläche // entspricht ca. 31,30 qm Wohnfläche
Besonders effektiv ist die Aufteilung im 1. Obergeschoss, sodass auch die vorhandenen Dachschrägen die Räumen prägen, aber nicht beeinträchtigen. Vom Treppenhaus gelangt man sowohl in das erste Schlafzimmer, wie auch in das Badezimmer, durch welches dann das zweite Schlafzimmer betreten wird. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß entsprechend der Modernisierung 1993. Zugang zum Dachspitz erlangt man über die Lucke im Treppenhaus.
Kellergeschoss – ca. 47,37 qm Grundfläche // entspricht ca. 30,49 qm Wohnfläche
Das Kellergeschoss ist zum Teil in üblicher Manier für die Haustechnik genutzt, zum anderen aber im Jahr 2007 hochwertig ausgebaut worden, hier samt nochmaligem Sanitärbereich mit begehbarer Dusche und einer privaten Sauna in Premium-Qualität samt Ruhebereich mit gesamt knapp 24 qm. Die Oberflächenbeschaffenheit ist wertig, ein Zugang nach außen ist direkt vorhanden.
Außenbereich
Vor der Hausfront ist Grünfläche mit Potenzial, hier könnte z. B. auch ein Carport entstehen, weiter schafft diese Fläche Distanz zum vorgelegenen Nachbargebäude. Die großflächige und überdachte Terrasse schließt an einen ebenso großflächigen Schuppen an, sodann grenzt beides an die Gartenfläche, welche zu Teilen ebenerdig vom Gebäude ist, zu weiteren Teilen gen Hanglage verläuft, wo allerdings entsprechende Belichtung eingefangen wird.
Neben einer vielfältigen Bepflanzung ist im Gartenbereich auch ein großflächiges Gartenhaus in fester Holzausführung vorhanden, oberhalb von diesem ist ein Grillplatz hergestellt, unterhalb des Gartenhauses befindet sich ein eigener Teich.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtrand von Kaufbeuren, einer malerischen Stadt im Allgäu, hier im besonders beliebten Stadtteil Oberbeuren. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und eigengenutzte Immobilien für den gehobenen Anspruch. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Grünflächen und Spielplätze, die sowohl für Familien mit Kindern, wie auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv sind.
Kaufbeuren selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der man historische Gebäude und traditionelle bayerische Architektur bewundern kann. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet die Stadt auch kulturelle und sportliche Aktivitäten für ihre Bewohner. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell in die Innenstadt zu gelangen oder die umliegende Natur zu erkunden.
Die Region um Kaufbeuren herum ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und die Nähe zu den Alpen. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die wunderschöne Natur genießen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, mit interessanten Museen, historischen Schlössern und traditionellen Festen. Wer also auf der Suche nach einem idyllischen Zuhause in einer lebendigen Umgebung ist, wird sich hier sicher wohlfühlen.
Ausstattung
– Holz-Dielenböden
– großflächige Terrasse samt Überdachung
– Grander-Wasseraufbereitung
– Windfang in Massivbauweise
– 2 separate WCs und ein Badezimmer (ergibt 3 Sanitärräume)
– Badezimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne
– 2-fach-Isolierverglasung an den Fenstern
– Massivholztreppen
– Massivholztüren
– Waschraum mit Putzbecken im Keller
– Sauna in Premium-Qualität mit Ruhebereich im Keller
– alle Räume mit Tageslicht
– Garten mit hoher Privatsphäre
– Gartenschuppen
– 2 Stellplätze direkt am Haus
– Außenwasserhahn im Terrassenbereich
– Massives Holz-Gartenhaus mit Veranda
Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 29.06.2023
- Energieausweis gültig bis 29.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient bei zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt maximal 50% der vereinbarten Gesamtprovision.