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Maximilian Schatz
Inhaber
2-Zimmer – saniert – Balkon – EBK – Garage
2-Zimmer – saniert – Balkon – EBK – Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 149.500,00 €
- Hausgeld 192,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 444
- Provision 3,00% brutto, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1986 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage von
Kaufbeuren-Zentrum, unweit des Hauptbahnhofes. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 9 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Direkt am Objekt steht jeder Wohnung eine massive Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist spätestens ab 01.09.2025 zum Eigennutz verfügbar und wird leerstehend übergeben.
Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls organisiert.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 37.600 (Stand 31.12.2023). Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 192,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Kaufbeuren, einem charmanten Städtchen im Allgäu. Der Stadtteil liegt in einer angenehmen Wohnlage, die sich durch grüne Parks, Spielplätze und gemütliche Straßen auszeichnet. Ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bieten Schulen und Kindergärten in der Umgebung eine gute Infrastruktur für Familien.
Kaufbeuren selbst ist geprägt von einer malerischen Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der nahen Natur, kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine. Mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist Kaufbeuren auch ideal für Pendler geeignet, die in umliegende Städte wie München oder Augsburg fahren.
Die Region um Kaufbeuren ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft mit den Alpen im Hintergrund und zahlreichen Seen in der Umgebung. Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten und können im Sommer wandern, schwimmen oder Rad fahren und im Winter Skifahren und Snowboarden. Die Region bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur suchen.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 6 geführt und befindet sich im 2. Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist außerordentlich gut, diverse Renovierungen/Sanierungen haben erst 2022 stattgefunden, ein aktiver
Handlungsbedarf besteht nicht, die Wohnung ist bezugsfertig. Insbesondere wurden folgende Sanierungen ausgeführt:
– sämtliche Wandflächen wurden verputzt und geweiselt
– Neuer komfortabler Vinyl-Boden in allen Räumen
– Überarbeitung und teils Erneuerung der Elektroverteilung
– Installation einer Einbauküche samt E-Gerätschaften
– Vollständige Badezimmersanierung
Die Elektrik ist standesgemäß und verfügt neben der 3-adrigen-Verdrahtung über einen FI-Fehlerschutzschalter und Kippsicherungen.
Die Fenster befinden sich allesamt in Holz–2-fach-Verglasung.
Neben einer durchdachten und sinnvollen Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz und einen Balkon Richtung
Westen.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– hochwertige Einbauküche samt E-Gerätschaften
– Vinylböden in Schlaf- und Wohnzimmer
– gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
– Badezimmer mit Dusche
– Balkon mit hoher Privatsphäre
– Rollläden an allen Fensterflächen
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– private Einzelgarage direkt am Gebäude
– Holz-2-fach-Verglasung
– massiv gemauerter Kellerraum direkt im Gebäude
– uvm.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 29.01.2019
- Energieausweis gültig bis 29.01.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,00 % brutto inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient bei zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt maximal 50% der vereinbarten Gesamtprovision.