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Maximilian Schatz
Inhaber
Freier Berglick mit 3 Wohneinheiten
Freier Berglick mit 3 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 87463 Dietmannsried
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 389 m²
- Grundstück ca. 944 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin 01.09.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 336
- Provision 3,57
Immobilie
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise in baujahresüblicher Manier und überdurchschnittlich solide erstellt, das Gesamtkonzept ist individuell und für eine Vielzahl von Ansprüchen passend.
Der Gesamtzustand ist gepflegt, ein akuter Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass der künftige Eigentümer einen Großteil der Oberflächen in zeitgemäßen Standard gesetzt werden. Die Ausstattung ist flächendeckend noch auf das Baujahr zurück zu führen, einzig die Fenster und die Heizungsanlage wurden ca. 1996 erneuert.
Das Grundstück ist real parzelliert und bietet durch seine Beschaffenheit und Mikrolage einen besonderen Wert an Privatsphäre und Nutzen. Besonders die Aussicht ist enorm Berg geprägt, die allgäuer Alpen sind von allen Geschossen stets ersichtlich. Diese Aussicht ist auf Dauer unverbaubar, da das Grundstück in Hanglage über die südlichen Nachbarbebauung ragt.
Das Gebäude ist in Architektenausführung frei und individuell geplant, dadurch ergeben sich besonders attraktive Raumaufteilungen, obgleich fast alle Räumlichkeiten über Tageslicht verfügen. Weiter sind drei Einzelgaragen auf dem Grundstück vorhanden. Der Zugang zum Haus erfolgt über die südlich gelegenen Stufen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche operativ aktuell nicht genutzt wird, hier sind ein Wohn-/ Esszimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, eine Sauna mit Duschbereich, sowie eine eigene Bar vorhanden. Den Zugang zur Südterrasse haben Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Der Zugang ist über die östliche Außentüre, wie auch über das Treppenhaus möglich.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, sowie eine um zwei Seiten umlaufenden Balkon mit Ost- und Südausrichtung. Zugang zu diesem haben Sie sowohl über das Schlafzimmer, wie auch über die Küche und das Wohnzimmer. Ein Außentritt vom Balkon in den Garten ist vorhanden. Die Räumlichkeiten werden vom Eigentümer derzeit noch selbst genutzt, bei Besitzübergang sind diese leerstehend zu übergeben.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann ohne große Umstände als separate Wohnung weiter betrieben werden. Aktuell ist diese an sehr solide Mieter vermietet, das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und wird vorerst weitergeführt. Hier sind insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und ein separates WC vorhanden, weiter auch ein großflächiger Ost-Balkon mit Panorama- und Bergblick.
Es ist davon auszugehen, dass der künftige Eigentümer vor weiterer Nutzung diverse Renovierungen durchführen wird, eine Nutzung ist im Gesamten über drei Geschosse möglich, eine Aufteilung in zwei oder drei Wohnungen ebenso gut umsetzbar.
regelmäßige Instandhaltung diverser Gewerke haben stattgefunden
Lage
Das Objekt befindet sich in östlicher Lage von Schrattenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Dietmannsried. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Hauptort Dietmannsried vorhanden, ein Bäcker, sowie ein Gasthaus werden auch direkt in Schrattenbach betrieben. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 erschließt diverse Wege im Allgäu.
Ausstattung
2 x Badezimmer mit Tageslichtbad
3 WC´s mit Tageslicht
8 Schlafzimmer mit überdurchschnittlicher Größe
2 großflächige Sonnenterrassen, sowie ein Ost-Balkon
3 Einzelgaragen direkt am Gebäude
Saunaraum im UG
Hausbar im UG
Ausgebaute Dachgeschoss
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Alle Fensterflächen mit Rollläden
Kaminofen im Obergeschoss und Dachgeschoss
Bodenbeläge in Teppich- und Fliesenausführung
Innentüren im Holzdekor funiert
Alle Fenster in Holz-2-fach-Verglasung
Terrassenüberdachung im UG als Freisitz
Gartenflächen gen Süden
Gartenschuppen vorhanden
Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 07.12.2023
- Energieausweis gültig bis 07.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.