Wertgutachten
Gutachter für die Ermittlung von Immobilienwerten
Ich stehe Ihnen als zertifizierter Gutachter zur Verfügung, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie gemäß ImmoWertVO zu ermitteln.
Die Firma Schatz Immobilien bietet Ihnen auch umfangreiche Leistungen im Bereich der Wertgutachten und ist als DEKRA zertifiziertes Sachverständigenbüro ermächtigt für diverse Anlässe Gutachten zu erstellen.
Ganz gleich ob Verkehrswertberechnungen, Kurzgutachten oder Vollgutachten für Schenkungen, bei Scheidung oder in Erbschaftsangelegenheiten, wie auch aus persönlichem Interesse. In unserem umfangreichen Wertgutachtenbereich erfahren Sie wie wir Ihnen weiterhelfen können und beraten Sie jederzeit auch unverbindlich vorab.
1. Was ist ein Wertgutachten?
Im Unterschied zur kostenlosen Immobilienbewertung handelt es sich bei einem Wertgutachten um eine kostenpflichtige Bewertung der Immobilie. Wie bei der kostenlosen Immobilienbewertung wird auch beim Wertgutachten der Wert der Immobilie ermittelt, allerdings anhand einer Vielzahl an Faktoren, sodass der ermittelte Wert plausibler, unanfechtbar und exakt ist.
Allerdings sind die Anforderungen an die Form bei einem Wertgutachten auch deutlich höher, weshalb die Erstellung eines Wertgutachtens aufwendiger ist und oftmals vier bis sechs Wochen dauert. Für welchen Zweck man welche Form benötigt, erfahren Sie auf dieser Seite.
Nicht notwendig ist die Erstellung eines Wertgutachtens, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und sich alle Eigentümer darüber einig sind. Dann ist eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ausreichend, bei der der Marktwert der Immobilie professionell eingeschätzt wird.
2. Was beinhaltet ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den tatsächlichen und unumstrittenen Wert von Immobilien und Grundstücken, den Marktwert. Ermittelt wird der Verkehrswert im Rahmen der sogenannten ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) auf Basis objektiver Kriterien. Je nach Immobilie kommen bei der Wertermittlung der Immobilie das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und / oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
Das Gutachten selbst umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten und enthält neben den Berechnungen auch umfangreiche textliche Begründungen zum Wertansatz. Natürlich können Sie sich mit einem Gutachter für’s Haus auch auf ein Kurzgutachten oder auf eine Stellungnahme zum Verkehrswert einigen, die dann vielleicht nur zwei bis drei Seiten umfasst. Diese ist dann preislich günstiger, aber hat keinen Bestand vor Gericht und Ämtern.
Wichtig ist, zunächst einmal zu ermitteln, welche Art von Wertermittlung benötigt wird. Beim Immobilienkauf wird der realistische Werte zusätzlich durch finanzierende Bank überprüft, beim Immobilienverkauf kommt es auf den Marktwert der Immobilie an. Der klassische Makler ermittelt den Verkaufspreis i. d. R. nur durch oberflächige Berechnungen ohne tiefgründige Recherchen, dies stellt eine geringe Aussagekraft dar.
3. Wie wird das Verkehrswertgutachten erstellt?
Beim Erstellen eines Verkehrswertgutachtens greifen die Gutachter auf verschiedene Verfahren der Verkehrswertermittlung zurück. Welches angewendet wird, hängt auch davon ab, wofür das Gutachten benötigt wird. Teils werden die Verfahren auch kombiniert eingesetzt, um einen Durchschnittswert zu ermitteln. Die Methoden im Überblick:
Vergleichswertverfahren:
Für Verkehrswertgutachten, die nach dem Vergleichswertverfahren erstellt werden, bildet die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses in der Region die Grundlage für die Wertermittlung. Gibt es ausreichend viele Daten, liefert dieses Verfahren gute Ergebnisse. Es wird in der Regel bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien oder Grundstücken genutzt.
Ertragswertverfahren:
Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert anhand des Bodenwerts des Grundstücks sowie des Gebäudeertragswerts ermittelt. Letzterer ergibt sich aus den Mieteinnahmen und Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie. Es kommt bei vermieteten Immobilien aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe zur Anwendung.
Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert anhand des Boden- und Gebäudesachwerts ermittelt. Grundlage für den Bodenwert ist der örtliche Bodenrichtwert, der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Herstellungskosten für das Gebäude, wobei das Baualter in Form einer entsprechenden Wertminderung berücksichtigt wird. Das Sachwertverfahren wird oftmals von Banken genutzt.
Welche Wertermittlungsmethode als Grundlage für ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist, hängt auch von der Zielsetzung und der Art der Nutzung ab, sowie ganz entscheidend von den vorliegenden und zu eruierenden Daten.
5. Was ist ein Kurzgutachten für eine Immobilie?
Ein Kurzgutachten ist weniger detailliert als ein klassisches Verkehrswertgutachten. Während letzteres durchaus 30 Seiten umfassen kann, liefert das Kurzgutachten die wichtigsten Informationen auf 10-15 Seiten. Aufgrund seiner geringeren Aussagekraft kommt ein Kurzgutachten jedoch nicht für gerichtliche Zwecke in Betracht. Als Grundlage für die Einschätzung eines möglichen Verkaufspreises kann es hingegen genutzt werden.
6. Wertgutachten Immobilie – hier anfordern
Sie benötigen ein Wertgutachten? Lassen Sie sich von uns beraten, ob eine kostenfreie Immobilienbewertung in Frage kommt oder ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten erforderlich ist.