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Maximilian Schatz
Inhaber
Neubaustandard – exklusives Ein- Zweifamilienhaus – derzeit vermietet
Neubaustandard – exklusives Ein- Zweifamilienhaus – derzeit vermietet
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 87677 Stöttwang OT Linden
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Nebenkosten 600,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 860 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 650 m²
- Kellerfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 380 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 351
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde in seinem Ursprung im Jahre 1982 als Holzhaus erstellt und in den letzten zwei Jahren bis auf das Gebäudegerüst zurück- und anschließend rundum neu aufgebaut. In diversen Gewerken sind alle Maßstäbe nach den neusten Regeln der Technik angewandt worden um einen besonders effizienten Standard zu erreichen und gleichermaßen die Flächenpotenziale bestmöglich auszunutzen. In überdurchschnittlich hoher Qualität kann das Objekt als individuelles Architektenhaus angesehen werden.
Besonders der höchste Anspruch an Ausführung und Detailliebe in bezugsfertiger Herstellung sorgt für optimale Transparenz und Vollkommenheit, wie es kaum in Vergleichbarkeit zu setzen ist.
Zu nutzen ist das Objekt in derzeitiger Aufteilung als Einfamilienhaus, alle notwendigen Vorbereitungen als Zweifamilienhaus sind gegeben und lassen sich mit geringem Aufwand umsetzen, sodass absolute Flexibilität gegeben ist.
Im Erdgeschoss ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung maßgeschneidert für breit aufgestellten Wohnraumbedarf
– Gäste-WC im Entree
– großflächiger Flurbereich im Eingang
– 3 autarke Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästeraum
– offener Wohn- /Essbereich mit der Inkludierung eines Bodentanks für eine freistehende Kochinsel
– Großflächiger und überdurchschnittlich heller Wohnbereich mit Schwedenofen
– Zugang zur Terrasse mit Gartenlandschaft über drei Möglichkeiten
– Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Raindance-Dusche und Badewanne
Das Obergeschoss lässt sich als autarke Einheit betreiben, oder auch als Erweiterung des Erdgeschosses
– 2 Schlafräume
– Tageslichtbad mit Dusche
– abgetrennter Kochbereich
– Wohn- / Esszimmer mit Echtholzcharakter und Ofenanschluss
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– vollständige Beschattungsmöglichkeiten
Die gesamte Kellerfläche ist in einem weit überdurchschnittlichen Niveau hergestellt
– 4 großflächige Keller-Zimmer
– Heizungsraum
– Waschraum
– vollständiger Wohnraumkomfort anhand der Vinylbeläge und der vorhandenen Fußbodenheizung
– alle Keller-Zimmer mit Lichtschächten
– ca. 130 qm real nutzbare Fläche im KG
Die Außenanlagen bieten unendliches Potenzial und können nach belieben bespielt werden
– weinflächige Pflasterbeläge zur komfortablen Begehbarkeit rundum das Haus
– Stellplatzfläche für zwei PKWs mit der Möglichkeit per Garage oder Carport erweitert zu werden
– weitreichende Rasenflächen einfassend des Gebäudes
– Anschauliche Grenzbemauerung für optimale Privatsphäre
– Außenanschlüsse für Strom und Wasser zur perspektivischen Nutzung
– regionaltypischer und eleganter Baustil mit diversen Holzelementen
Die Immobilie wurde zum 01.05.2023 unbefristet vermietet und so von einer 4 köpfigen Familie bewohnt. Es gelten zur Kündigung auf Eigenbedarf die gesetzlichen Richtlinien. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 2.650,00 , sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 600,00. Die Miete geht stets pünktlich ein, das Haus wird sorgfältig bewohnt.
Bei Verkauf geht das Mietverhältnis auf den neuen Eigentümer über und kann würde so auf unbestimmte Zeit fortgesetzt werden.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend aus Wohngebäuden bestehenden Wohn-Mischgebiet im nördlichen Teil der Gemeinde Stöttwang / OT Linden.
In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft. Weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind in den nahegelegenen Gemeinden Germaringen, Mauerstetten und der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.
Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 20 Minuten entfernt in Kaufbeuren.
Ausstattung
Allgemein
– umfangreiche Elektroausstattung 2022 neu hergestellt
– Bodenbeläge in Vinyl- und Fliesenausführung (Feinsteinzeug) in Holzdekor
– dezentrale Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
– Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Elektrische Rolladen an allen Fensterfläche
– Elektrische Beschattung mit Regensensor an den Dachflächenfenstern
– Ofenanschluss im OG
– Fingerabruckscanner am Hauseingang
– Deckenspots im Flurbereich
– SAT-Schüssel auf dem Dach
– Waschraum im Kellergeschoss
– Gesundes Wohnklima durch überwiegende Holzverbauungen
– Fensterbretter aus Holz-Naturstoff
– Starkstromanschlüsse im KG
Sanitärausstattung
– Badezimmer im EG mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
– alle Räume im EG und OG verfügen über Tageslicht
– Fugenspots im EG Badezimmer
– Raindance-Dusche im EG und im OG
– Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Schrankelementen
– Doppel-Waschtisch-Armatur
– Sanitärgegenstände in Premium-Qualität
– bodentief geflieste Duschen
– Elegante Tastersysteme an Dusche und Badewanne
Energie
– Fenster in Kunststoff-3-fach-Verglasung
– Effiziente Luft-Wärmepumpe zur zentralen Energieversorgung
– umfangreiche und vollumfängliche Dämmmaßnahmen am gesamten Gebäude
– Regenerative Wärmequelle durch Kaminanschluss im EG und OG
Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 26.08.2022
- Energieausweis gültig bis 26.08.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und entspricht damit maximal 50 % der vereinbarten Gesamtprovision. Die Provision ist fällig und verdient bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.