Zentrales, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 87600 Kaufbeuren
Kaufpreis 1.980.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.352,00 €
Wohnfläche ca. 785 m²
Grundstück ca. 977 m²
Anzahl Wohneinheiten 10
Baujahr 1959
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 357
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

+49 8341 9993258

Immobilie

Die Immobilie wurde im Ursprung im Jahr 1959 in Massivbauweise als Industriegebäude mit Wohntrakt hergestellt und so über mehrere Jahrzehnte von einem Schmuckverarbeiteten Unternehmen betrieben. Zum Jahr 2009 wurde dann eine komplette Umwandlung des Gebäudes in Wohnraum vorgenommen und so die gesamte Fläche auf 10 Wohnungen aufgeteilt, daraus ergeben sich ca. 785 Quadratmeter Wohnfläche nach II. WoFlV.

Aufgeteilt und verteilt sind die Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen, sowie über 7 verschiedene Hauszugänge, sodass ein Großteil der Wohnungen über autarke Eingänge verfügt. Dabei erstrecken sich 5 der Wohnungen über jeweils zwei Etagen, dabei sowohl EG + 1.OG, sowie 1.OG und 2.OG.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen verbindenden Vorraum, welcher auch zum Abstellen von Fahrrädern verwendet wird, das Objekt verfügt über drei separate Unterkellerungen, in welchen sich jeweils die Zufuhr von Wasser- und Heizungssträngen befindet. Abstellräume sind hier in großer Zahl vorhanden, aufgrund derer Beschaffenheit allerdings nicht als Mietgegenstand vertraglich vergeben.

Insbesondere seit dem Jahr 2009 wurden sämtliche Gewerke überarbeitet und erneuert, dabei fand eine Umstellung des Heizsystems statt, welches nun in Form eines Blockheizkraftwerkes betrieben wird, eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp deckt den gesamten Hausbedarf ab und erwirtschaftet zusätzliche Einspeisevergütungen.

Die vorhandenen Außen- und Rasenflächen sind den jeweilig angrenzenden Wohnungen sinnvoll zugewiesen, die 8 Außenstellplätze werden von den Mietern genutzt, sind jenen bisher aber nicht entgeltlich und direkt zugewiesen.

Alle 10 Wohnungen sind solide vermietet, die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt dabei EUR 8,71 je Quadratmeter. Ein Leerstand ist nicht vorhanden, gewisse Mietsteigerungspotenziale sind vorhanden.

Im Gesamten werden durch das Objekt folgende Mieterträge generiert:

Nettokaltmiete aller 10 Wohnungen: EUR 80.760,00 p. a.
Mieterstrom PV-Anlage Durchschnittswert: EUR 6.420,00 p. a.
Einspeisevergütung PV-Anlage Durchschnittswert: EUR 4.200,00 p. a.

IST-Gesamtmieteinnahmen EUR 91.380,00 p. a.

Lage

Der Standort in der Christoph-Walch-Straße liegt in zentraler und bevorzugter Lage der Kreisfreien Stadt Kaufbeuren und ist fußläufig an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs angebunden. In direkter Umgebung und maximal 10 Minuten Gehzeit erreicht man Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt, Apotheke, Banken, Drogeriemarkt, Grundschule, Gymnasium, Bäcker, Metzger, Stadtverwaltung und viele weitere Dienstleister.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, diverse Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert, die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards, hierunter

erneuerte Bäder: in allen 10 Wohnungen
erneuerte Elektrik: in allen 10 Wohnungen
2-fach-Verglasung Holz: in allen 10 Wohnungen

In 5 der Wohnungen sind Schwedenöfen installiert

Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, Parkett, Linoleum und Laminat

In folgenden Wohnungen sind Einbauküchen verbaut, die als mitgemietetes Inventar im Kaufpreis enthalten und somit im Besitz des Eigentümers sind:

Wohnung 1, Wohnung 4, Wohnung 7 und Wohnung 9

Vermietet

Sonstiges

Zur weiteren Information steht ein Datenraum zur Verfügung, in welchem neben einer exakten Mietaufstellung auch diverse Unterlagen aus dem Stadtarchiv digitalisiert wurden, sehr gerne steht den Interessenten eben jener zur Durchsicht und Prüfung zur Verfügung.