.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Maximilian Schatz
Inhaber
10 Wohnungen – vermietet – hohe Entwicklungsfläche
10 Wohnungen – vermietet – hohe Entwicklungsfläche
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 90429 Nürnberg
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 578 m²
- Grundstück ca. 384 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 465
- Provision 3,57% brutto, inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in üblicher Massivhaus-Manier und baujahresüblicher Gestaltung erstellt. Insgesamt umfasst es 10 Wohneinheiten, sowie 3 außenliegende Stellplätze in Innenhof. Das Objekt ist vollunterkellert und zur östlichen Seite an das Nachbargebäude angebaut.
Die Mietverhältnisse in den Wohnungen bestehen größtenteils bereits seit vielen Jahren/Jahrzehnten, das Mietpreisniveau ist ausbaufähig.
Der technische Gesamtzustand ist gut, von einem Sanierungsbedarf vorallem in einem Teil der Wohnungen darf ausgegangen werden.
In allen Wohnungen wurden im Jahr 2003 die Fenster erneuert, Ausführung in Kunststoff-2-fach-Verglasung. In allen Wohnungen wurden 2025 die Gas-Etagenheizungen erneuert.
Die Wohnung Nr. 10 wurde erst im Jahr 2025 kernsaniert und neu vermietet, die Wohnung Nr. 9 steht derzeit leer und kann umgehend saniert werden.
Die Wohnungen 1 bis 8 sind bewohnt, der Zustand durchschnittlich, bei einem Teil der Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge erneuert.
Ausbaupotenzial bietet das Objekt insbesondere durch die vorliegende Baugenehmigung von insgesamt 10 Balkonen (EG bis 4. OG jeweils mit zwei Balkonen), sowie die vorliegende Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses in zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Grundbuchbelastungen sind bekannt: Geh- und Fahrtrecht in Abteilung II zugunsten des nördlich angrenzenden Flurstücks.
Lage
Das Objekt liegt in der Bleichstraße 18a im Nürnberger Stadtgebiet Rosenau, direkt gegenüber des Rosenauparks. Die Lage ist attraktiv und besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern, regelmäßig ergänzt durch Gewerbeeinheiten für Büro- und Einzelhandelszwecken. Insgesamt wird die Lage als zentrumsnah und gut eingestuft.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig jeweils in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
– 2 und 3 Zimmer – Wohnungen
– 5 Badezimmer mit Tageslicht
– 5 Badezimmer Innenliegend
– Alle Wohnungen mit Badewanne
– Alle Wohnungen mit abgetrennter Küche, teilweise mit integriertem Essbereich
– Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Vinyl und Fliesen, teilsweise wurde von den Mietern Linoleum verlegt
– 2 – fach Kunststoffverglasung an allen Fenstern
– Kellerraum für jede Wohnung im KG (Holzverschläge)
– Fahrradraum im KG, Fahrradplatz im Innenhof
– 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
– jede Wohnung verfügt über eine autarke Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2025
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.08.2025
- Energieausweis gültig bis 05.08.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
