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Maximilian Schatz
Inhaber
Zentrum KF – Balkon – großer Keller – Garage – EBK
Zentrum KF – Balkon – großer Keller – Garage – EBK
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 268.800,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.897,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 280,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 358
- Provision 3,57 % brutto inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Kaufbeurer Zentrum. Vor Erstellung war ein Teil des Gebäudes im Urbestand als Schreinerei genutzt, dies ist im Gebäudeinneren noch teilweise ersichtlich. Der Baustil baujahresüblich und zeitlich gehalten, die Wohnungen sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen, teilweise mit autarken Eingängen. Der Gesamtzustand ist ordentlich und gut.
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes mit westlicher Ausrichtung, welche durch die Nachbarbebauung ungestört ist. Ein großflächiger Kellerraum ist der Einheit direkt zugeordnet, ebenso ein Garagenstellplatz in einer Duplex-Garage auf dem Grundstück direkt am Gebäude.
Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 9 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, großflächige Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen regionalen Dienstleister organisiert.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 280,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Lage
Das Gebäude ist im Zentrum der kreisfreien Stadt Kaufbeuren gelegen und befindet sich in einem gut erschlossenen Gebiet, welches eine ordentliche Gesamterscheinung mit sich bringt. In fußläufiger Nähe sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, hierunter ein Supermarkt, Friseur, Bankfilialen, mehrere Bäcker, Autowerkstätten, Gastronomien, sowie der Bahnhof Kaufbeuren, welcher eine unmittelbare Anbindung an die nächstgelegenen Städte Augsburg, Füssen und Kempten hat.
Die Verkehrsanbindung ist auch durch die an Biessenhofen angrenzende Bundesstraße 12 vorteilhaft, durch welche eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Urlaubsregion Füssen erreichen Sie per Auto in ca. 40 Minuten, die Metropolregion München in unter 45 Minuten. Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in 5 Minuten erreichbar, die Stadt Kempten in 30 Minuten.
Im Gesamten ist die Region besonders für den Tourismus eine bekannte und beliebte Anlaufstelle, dafür spricht sowohl die Nähe zu den allgäuer Alpen, wie auch die Vielzahl an natürlichen Seen.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 5 geführt und befindet sich im 1. Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut aber renovierungsbedürftig, sämtliche Gewerke sind technisch funktional und gewartet, doch gelten einige Oberflächen nicht mehr als zeitgemäß. Es ist insbesondere von einer Erneuerung der Bodenbeläge auszugehen.
Eine sinnvolle und durchdachte Raumaufteilung ist vorhanden, so beinhaltet die Wohnung Neben 2 autarken Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separierte Küche, eine großzügigen Badezimmer und eine Speisekammer, alles erschlossen durch einen vielseitig verwendbaren Flur.
Die Ausstattungen in der Wohnung sind solide:
– Innentüren in Furnierholzausführung
– Bodenbeläge bestehend aus Teppich in den Schlafzimmern und Parkett in den weiteren Räumen
– zeitlose Fliesen im Badezimmer
– Einbauküche in Schreinerqualität
– umfangreiche Elektroausstattung mit FI-Fehlerschutzschalter
– 2-fach-Verglaste Holzfenster
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Tageslichtbadezimmer
– Badewanne und Dusche
– großflächiger Balkon mit West-Ausrichtung
– Massiver Kellerraum mit Stromerschließung
– gemeinschaftlicher Waschraum mit privaten Stellplätzen
– gemeinschaftlicher Fahrradraum direkt im Gebäude
– Duplex-Garage direkt am Gebäude
Die Wohnung wird unvermietet zum sofortigen Eigennutz übergeben und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.11.2018
- Energieausweis gültig bis 27.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.