.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Maximilian Schatz
Inhaber
exklusive Innenarchitektur – EBK – 2 Bäder – Garage
exklusive Innenarchitektur – EBK – 2 Bäder – Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87640 Biessenhofen
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.503,55 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 362
- Provision 2,975 % brutto inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Neubaugebiet Biessenhofen-Zentrum. Der Baustil ist puristisch und modern, die Fassade ist durch Holzelemente optisch hochwertig dargestellt, die Wohnungen sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist neuwertig, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Neben der Wohnung, welche sich über die komplette Etage erstreckt und so auch Tageslicht von allen vier Seiten empfängt ist ein großflächiger Kellerraum mit ca. 34,7 qm direkt zugeordnet, ebenso ein Garagenstellplatz mit angrenzenden Abstellraum und Zugang zum Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier stehet dem künftigen Eigentümer auch ein privates Hochbeet zur Verfügung.
"Gästezimmer / Home-Office / Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite" – In der Wohnung ist ein Teilbereich so abgegrenzt, dass es als separates Appartement genutzt werden kann. Der abschließbare Bereich verfügt über ein eigenes hochwertiges Duschbad, sowie einen großflächigen Appartementbereich samt integrierter Küche. Die Verbrauchskosten für diesen Bereich sind größtenteils separierbar. Durch die Aufteilung bleibt das hohe Maß an Privatsphäre auch für den restliche Wohnraum bestehen.
Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 3 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, großflächige Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen regionalen Dienstleister organisiert.
Das Objekt verfügt im Ganzen über eine Enthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung, ein separates Frischwassersystem ist für jede Wohnung autark installiert.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 290,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Hausmeister
– Winterdienst
– Hausreinigung
– etc.
Lage
Das Gebäude ist im Zentrum der Gemeinde Biessenhofen gelegen und grenzt an das örtliche Neubaugebiet an, welches auch das Gesamterscheinungsbild der Mikrolage prägt. In fußläufiger Nähe sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, hierunter ein Supermarkt, Apotheke, verschiedene Bankfilialen, Friseur, mehrere Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, sowie der Bahnhof Biessenhofen, welcher eine unmittelbare Anbindung an die nächstgelegenen Städte Kaufbeuren, Füssen und Kempten hat.
Die Verkehrsanbindung ist auch durch die an Biessenhofen angrenzende Bundesstraße 12 vorteilhaft, durch welche eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Urlaubsregion Füssen erreichen Sie per Auto in ca. 25 Minuten, die Metropolregion München in unter 60 Minuten. Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in 10 Minuten erreichbar, die Stadt Kempten in 20 Minuten.
Der Landkreis Ostallgäu ist auch durch sein starkes Industrieaufkommen wirtschaftlich stark und nachhaltig, hier sind in naher Umgebung neben dem Weltmarktführer für Traktoren, die Firma Fendt, auch weitere Großunternehmen ansässig, darunter z. B. die Firma Nestle.
Im Gesamten ist die Region besonders für den Tourismus eine bekannte und beliebte Anlaufstelle, dafür spricht sowohl die Nähe zu den allgäuer Alpen, wie auch die Vielzahl an natürlichen Seen.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 2 geführt und befindet sich im 1. Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist außerordentlich gut, sämtliche Gewerke befinden sich im neuwertigen Zustand.
Zur Erstellung im Jahr 2016 wurde durch einen Innenarchitekten ein stimmiges und hochwertiges Raumkonzept entwickelt. So verfügt die Einheit über diverse Gadgets wie:
– Innentüren in maßgefertigter Schreinerarbeit – Massivholz mit Struktur
– Teilweise Glastüren mit Satino-Glas zur Raumbelichtung
– Designbodenbeläge Eiche Rustikal
– Feinsteinzeug Fliesen in Premiumqualität
– Einbauküche vom regionalen Schreiner nach Maßanfertigung
– Bora-Dunstabzugssystem in Kochinsel
– Backofen mit Selbstreinigung (Pyrolyse)
– E-Gerätschaften in Premiumqualität (Bora, Miele)
– Backofen und Dampfgarer in ergonomischer Höhe
– Umfangreiches Lichtkonzept im Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Elektrisch regelbare Raffstore-Jalousien
– 3-fach-Verglaste Kunststofffenster mit teilweise Schallschutzverglasung
– Dezentrale Fußbodenheizung in allen Räumen
– Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen
– Klimaanlage zur aktiven Raumkühlung im Wohn- und Schlafbereich
– Netzwerk Schaltkasten zur Intranetverteilung
– Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Verkehrswege innerhalb der Wohnung mit Bewegungsmelder
– LED Deckenspots im Flurbereich
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Tageslichtbadezimmer
– Eckbadewanne überdimensional
– WC und Urinal mit Design Energiespartaster
– Beheizter Wandspiegel im Duschbereich
– Schwellenfreier Duschbereich in gefliester Ausführung
– Design-Handtuchwärmer im Badezimmer
– Sanitärausstattung in Premiumqualität
– Separierter Appartementbereich mit Badezimmer en Suite
– Eigene Elektroverteilung für Appartementbereich
– Appartementbereich mit zweiter Kochstelle
– Appartementbereich mit umfangreichem Mobiliar (Kleiderschrank, Tisch/Schreibtisch, Einbauküche)
– Zweites Badezimmer mit Raindance-Dusche
– Duschbad mit beheiztem Wandspiegel
– Eckbalkon mit Süd und West-Ausrichtung
– Bergblick vom Süd-Balkon
– Massiver Kellerraum mit integriertem privaten Hauswirtschaftsraum
– Gemeinschaftsgarten mit privatem Hochbeet
– Elektrischer Garagentoröffner, zusätzlich mit Zahlencode
Im Kaufpreis inbegriffen sind einige Einrichtungsgegenstände, welche so auch auf den neuen Eigentümer übergehen, dazu zählen neben der Einbauküche im Hauptkochbereich, die zweite Einbauküche, das Tischelement mit Schränken im Appartementbereich, die Badezimmermöbel nach Schreinermaß, der Kleiderschrank im Ankleidezimmer
Neben einer durchdachten und sinnvollen Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz einen umlaufenden Eckbalkon Richtung Süden und Westen.
Die Wohnung wird unvermietet zum sofortigen Eigennutz übergeben und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 19.09.2015
- Energieausweis gültig bis 19.09.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.