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Maximilian Schatz
Inhaber
Waldwirtschaft am Mittersee – Restaurant mit Wohnungen am See gelegen
Waldwirtschaft am Mittersee – Restaurant mit Wohnungen am See gelegen
Eckdaten
- Art Hotellerie- und Gastronomieflächen
- Lage 87629 Füssen
- Kaufpreis 680.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 160 m²
- Gastroplätze in Räumen 80
- Anzahl Einzelzimmer 2
- Anzahl Doppelzimmer 2
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1993
- Gesamtfläche ca. 570 m²
- Etagenzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 368
- Provision 3,57 % brutto, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die Waldwirtschaft am Mittersee wurde im Jahr 1993 erbaut und im Jahr 2008 im Bereich des Obergeschosses erweitert und ausgebaut. Die regionaltypische Massivbauweise passt sich gut in die Gegend ein. Auf dem ca. 983 qm großem Grundstück ist neben dem Hauptgebäude noch ein Lagerraum, eine Garage und ein Bierlager (Erdkeller) vorhanden.
Neben der Gastwirtschaft im kompletten Erdgeschoss mit ca. 100 qm Lokalraum ist eine fast ebenso große Außenterrasse vorhanden, von welcher aus sich ein toller Blick direkt über den Mittersee bietet, zu letzterem liegt nur ein Fußweg dazwischen. Die gesamte Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 263,83 qm.
Im Obergeschoss wurden im Jahr 2008 zwei vollständige Wohnungen mit Westbalkon ausgebaut, sowie zwei autarke Gästezimmer je mit Duschbad. Die gesamte Nutzfläche des Obergeschosses beträgt ca. 155 qm Nutzfläche.
In den letzten Jahren wurde die Waldwirtschaft vom Eigentümer selbst betrieben, nach Besitzübergang besteht keinerlei Nutzungs- oder Pachtverhältnis, der neue Eigentümer kann die Bewirtschaftung selbst und völlig frei neu vergeben.
Eine Brauereibindung besteht für das Lokal nicht, der künftige Betreiber hat somit absolute Freiheiten in der Wahl seiner Zulieferer.
Das Objekt selbst befindet sich aufgrund der exklusiven Lage auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtgeber ist direkt die Stadt Füssen. Der Erbpachtvertrag läuft seit 1991 und ist bis 2041 fest geschlossen, der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 483,00 im Monat und ist an den Lebenshaltungsindex gekoppelt. Beim Heimfall des Erbpachtgrundstücks hat der Erbpachtgeber dem Erbpachtnehmer 83% des durch einen Sachverständigen ermittelten Wert des Hauses zu zahlen.
Lage
Die Waldwirtschaft liegt direkt am Mittersee, welcher zu Freizeitzwecken bei Einheimischen und Touristen als beliebtes Ausflugsziel gilt. Erst in den letzten 2 Jahren wurde das hier ansässige Freibad saniert. Neben dem Mittersee befindet sich in der Verlängerung der größere Obersee, Rund- und Spazierwege sind hier in großem Umfang vorhanden.
Gelegen sind die Seen im Füssener Stadtteil Bad Faulenbach, einem idyllischen Gebiet mit sehr hohem Tourismusaufkommen und überwiegender Ansiedlung von Hotellerie und Gästehäusern.
Ausstattung
Erdgeschoss
Die Gastwirtschaft ist komplett und vollumfänglich ausgestattet, der Betrieb kann sofort aufgenommen werden. Sämtliches Inventar ist im Kaufpreis inkludiert.
– Komplette Ausstattung an Bewirtungsmöbliar im regionaltypischen Stil
– Thekenbereich mit Ausschank, voll ausgestattet
– Diverse Gedeckte vorhanden (Teller, Gläser, Besteck, Tassen, etc.)
– Küche mit sämtlichen E-Gerätschaften, vollausgestattet
– Kühlraum
– Büroraum
– Herren- und Damentoiletten im umfangreicher Größe
– Holz-doppelt-Verglasung im gesamten Gebäude
– Komplett gefliester Boden im Erdgeschoss
– diverse Holzelemente zur Abtrennung und Unterteilung der Gasträume
Obergeschoss – die im Obergeschoss befindlichen Wohnungen und Fremdenzimmer werden aktuell alle durch die Eigentümer selbst genutzt und könnten durch die neuen Eigentümer lukrativ vermietet werden.
Wohnung I – OG rechts – Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon – ca. 63,44 qm Wohnfläche
Wohnung II – OG links – Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon – ca. 51,7 qm Wohnfläche
Gästezimmer I – OG rechts – Schlafraum und Duschbad – ca. 15,91 qm Wohnfläche
Gästezimmer II – OG links – Schlafraum und Duschbad – ca. 11,27 qm Wohnfläche
Gastterrasse
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.02.2017
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % brutto, inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, sie ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages