solide vermietetes Altstadthaus mit Ausbaupotenzial

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Lage 87600 Kaufbeuren
Kaufpreis 580.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.746,00 €
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstück ca. 285 m²
Gewerbefläche ca. 130 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Sonstige-Einheiten 2
Baujahr 1800
Gesamtfläche ca. 477 m²
Nutzfläche ca. 284 m²
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 405
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

+49 8341 9993258

Immobilie

Das Gebäude wurde im Mittelalter im typischen Stil der Kaufbeurer Altstadt erstellt und seither stetig erweitert und weiterentwickelt. Das genaue Alter des Gebäudes ist nicht bekannt, die Bausubstanz liegt wohl sicher vor 1800.

Die Gebäudesubstanz ist außerordentlich gut und unbedenklich, die wesentlichen Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht und erneuert, dabei insbesondere Elektrik, Fenster, Etagenheizungen.

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf 5 Etagen zusätzlich einem praktischen Innenhof mit Zufahrt von Seiten der Pfarrgasse. Stellplätze sind am Objekt keine vorhanden, der Innenhof würde Platz für einen PKW bieten, dafür wurden hier als Ersatz des nicht vorhandenen Kellers 3 Edelstahlabteile als Abstellräume der Wohnungen und des Ladens hergestellt.

Erdgeschoss – ca. 80 qm Ladenfläche zzgl. Nebenflächen
Die Ladenfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, zusätzlich befinden sich noch Lagerflächen im Außenbereich, sowie im 1. Obergeschoss, die gesamte Mietfläche beträgt lt. Mietvertrag 130 qm. Hier wird seit 1998 das Kaufbeurer Traditionsgeschäft "Amigo" betrieben, welches sich auf den Verkauf von Mittelalterliche und nachhaltige Kleidung fokussiert hat, sowie ein breites Spektrum an individuellen Schmuck und Accessoires anbietet. Der Mieter möchte gerne weiter und langfristig dort bleiben.

1. Obergeschoss – ca. 99 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden erneuert. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung ist eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design. Vermietet ist diese Wohnung seit 2021 an eine Familie mit Kindern, welche äußerst umgänglich und ordentlich sind, die Mietzahlungen finden regelmäßig und in voller Höhe statt, ein langfristiger Verbleib ist gewünscht.

2. Obergeschoss – ca. 103 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde ebenfalls vor einigen Jahren kernsaniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden erneuert. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung ist eine Gas-Etagenheizung installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design. Vermietet ist diese Wohnung seit 2017 ebenfalls an eine Familie mit Kindern, auch diese sind umgänglich und ordentlich, die Mietzahlungen finden regelmäßig und in voller Höhe statt, ein langfristiger Verbleib ist gewünscht.

3. Obergeschoss – ca. 98,4 qm Fläche
Das Dachgeschoss I befindet sich aktuell im ungenutzten Zustand, die Oberflächen entsprechen einem üblichen Dachgeschoss. Fehlböden als Zwischendecke, sowie offenes Balkenwerk mit Holzlattung im Satteldach sind bedenkenlos. In diesem Geschoss wurden bereits einige Dachgauben integriert und der Ausbau zu Wohnraum bereits per Eingabeplanung der Stadt Kaufbeuren vorgelegt, von dieser Seite aus auch bereits genehmigt.

4. Obergeschoss – ca. 46,5 qm Fläche
Das Dachgeschoss II befindet sich im konkludenten Zustand wie das Dachgeschoss I und kann ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Angedacht bei der eingegebenen Genehmigungsplanung war die Zusammenlegung beider Dachgeschosse im offenen Stil und mit innenliegender Treppe verbunden.

Dachgeschossausbau:
Die zwei Geschosse im Dach wurden bereits zum Ausbau in Wohnungen vorgesehen, insgesamt kann hier noch eine Wohnfläche von ca. 134 qm geschaffen werden, Dachflächenfenster wurden bereits eingebaut. Für diesen Ausbau gibt es attraktive Förderungen, auch direkt von der Stadt Kaufbeuren, welche die Schaffung von Wohnräumen gerne sieht. Eine Beantragung der Förderungen ist vom künftigen Eigentümer direkt zu stellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten der Kaufbeurer Altstadt, direkt gegenüber des historischem Rathauses. Öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden, aber grundsätzlich nicht als Dauerparkplatz ausgeschrieben.

In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft, weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind ebenfalls im Zentrum der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.

Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 5 Minuten entfernt in Kaufbeuren.

Ausstattung

– Kunststoff – Doppelverglasung
– Elektroverteilung im Leerrohrsystem installiert, 3 – adrige Verkabelung vorhanden
– Bodenbeläge in Vinyl- und Fliesenausführung
– Gas-Etagenheizungen autark je Geschoss

Vermietet