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Maximilian Schatz
Inhaber
sanierte 2-Zimmer-Südbalkon-EBK – sofort bezugsfähig
sanierte 2-Zimmer-Südbalkon-EBK – sofort bezugsfähig
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86825 Bad Wörishofen
- Kaufpreis 219.500,00 €
- Hausgeld 372,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin jederzeit nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 407
- Provision 3,57
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage und besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im Ortskern der Gemeinde Bad Wörishofen. Der Baustil ist baujahrstypisch, die Fassade ist durch Holzelemente hochwertig dargestellt, die Wohnungen sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist gepflegt, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Neben der Wohnung, welche sich im süd-östlichen Teil des 1. Obergeschosses befindet und so auch ein hohes Maß an Tageslicht empfängt ist ein großflächiger Kellerraum direkt zugeordnet, Stellplätze sind gemeinschaftlich am Objekt in ausreichender Zahl vorhanden, direkt zugeordnet ist dieser Wohnung keiner. Im Kellerraum befindet sich weiter auch ein Trockenraum.
Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 8 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, großflächige Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 372,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Hausmeister
– Winterdienst
– Hausreinigung
– etc.
Lage
Das Gebäude ist im Zentrum der Gemeinde Bad Wörishofen gelegen und dort in einem besonders ruhigen Wohnviertel nahe dem Stadtzentrum, welches auch das Gesamterscheinungsbild der Mikrolage prägt. In fußläufiger Nähe sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, hierunter ein Supermarkt, Apotheke, verschiedene Bankfilialen, Friseur, mehrere Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, sowie der Bahnhof Bad Wörishofen, welcher eine unmittelbare Anbindung an die nächstgelegenen Städte hat.
Die Verkehrsanbindung ist auch durch die an Bad Wörishofen angrenzende Autobahn A 96 vorteilhaft, durch welche eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die Urlaubsregion Füssen erreichen Sie per Auto in ca. 35 Minuten, die Metropolregion München in unter 40 Minuten. Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in 10 Minuten erreichbar, die Stadt Augsburg in 30 Minuten.
Besondere Bekanntheit genießt Bad Wörishofen durch deren Kneipkultur und Heilbäder, dabei ist nicht nur die örtliche Therme zu nenne, vielmehr eine Vielzahl an Angeboten für die Gesundheit von Geist und Körper.
Im Gesamten ist die Region besonders für den Tourismus eine bekannte und beliebte Anlaufstelle, dafür spricht sowohl die Nähe zu den allgäuer Alpen, wie auch die Vielzahl an natürlichen Seen.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 4 geführt und befindet sich im 1. Obergeschoss mit süd-östlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist außerordentlich gut, sämtliche Gewerke befinden sich im ordentlichen Zustand. Diverse Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren erste durchgeführt, hierunter:
– 2011 Erneuerung der Fenster
– 2013 Erneuerung des Badezimmers
– 2021 Erneuerung der Elektrik
– 2021 Erneuerung diverser Oberflächen, hierunter Böden, Türen, Wände, Decken
Weiter verfügt die Einheit über einige Ausstattungen, darunter
– Innentüren in neutralem Weißton, saniert vor wenigen Jahren
– Designbodenbeläge in hochwertiger Vinyl-Ausführung
– Feinsteinzeug Fliesen in Premiumqualität
– Einbauküche aus dem Jahr 2022
– Dunstabzugssystem mit Aktivkohlefilter
– E-Gerätschaften in EBK enthalten
– Rollläden an allen Fensterflächen
– 3-fach-Verglaste Kunststofffenster
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Tageslichtbadezimmer
– Badewanne geschwungen
– Sanitärausstattung in Premiumqualität
– Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Massiver Kellerraum
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch die Einbauküche.
Die Wohnung wird unvermietet zum sofortigen Eigennutz übergeben und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.12.2019
- Energieausweis gültig bis 16.12.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision beträgt mindestens 50% der Gesamtprovision. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.