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Maximilian Schatz
Inhaber
Saniertes Reiheneckhaus – großer Garten – Garage
Saniertes Reiheneckhaus – großer Garten – Garage
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 545.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 256 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 415
- Provision 3,57% brutto, inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reiheneckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 in Ziegel-Massivbauweise durch einen regionalen Bauträger hergestellt.
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt und solide, ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar, mit Ausnahme der Heizöltanks wurden in den vergangenen Jahres alle Gewerke auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Diverse Oberflächen sind in zeitlosem Design und über die Jahre sehr gut instandgehalten worden. Insbesondere wurden folgende Gewerke bereits erneuert:
– 2010: Erneuerung der Heizanlage in ein Niederbrennwertgerät
– Ca. 2010: Erstellung einer Einzelgarage mit E-Toröffner
– Ca. 2010: Erstellung einer Alu-Terrassenüberdachung
– Ca. 2015: Fenster komplett überarbeitet in 2-fach-verglaste Holz-Alu-Ausführung
– 2022: Installation einer Beschattung über der Terrassenüberdachung
– 2022: Innentüren erneuert in weiße Strukturtüren
– 2022: Bodenbeläge in Ausführung Fliesen und Vinyl
– 2022: Verbesserung des Grundrisses durch Öffnen des Kochbereichs
– 2022: diverse Verputzarbeiten
– 2022: Sanierung des Badezimmers
– 2022: Sanierung des Gäste-WC
– 2022: Sanierung des Kellergeschosses samt Waschraum
– 2022: Erneuerung der kompletten Elektrik im Objekt
Am Objekt sind die Außenwände bereits per Wärmeverbundsystem gedämmt worden, im Dachgeschoss befindet sich eine Dachsparendämmung.
Das Grundstück ist real parzelliert und bietet durch seine Beschaffenheit und Mikrolage einen besonderen Wert an Privatsphäre und Nutzen.
Das Gebäude ist in Architektenausführung frei und individuell geplant, dadurch ergeben sich besonders attraktive Raumaufteilungen, obgleich alle Räumlichkeiten über Tageslicht verfügen. Weiter ist eine Einzelgarage, sowie bis zu zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Im EG befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine abgetrennte Küche, ein Gäste-WC, sowie der großzügige Eingangsbereich mit Flur.
Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, sowie ein großflächiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Handtuchwärmer.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über mehrere Fenster für Tageslicht, sowie in der Decke integrierte LED-Spots.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, ein autarker Kellerraum, sowie der Heizungsraum.
Das Haus im Gesamten hat ihren Ursprung gemäß dem Baujahr und kann ohne große Investitionen so bezogen werden.
Heizungserneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2010
regelmäßige Instandhaltung diverser Gewerke haben stattgefunden
Lage
Das Objekt befindet sich im Kaufbeurer Stadtgebiet (Am Leinauer Hang), hier in einer ruhigen Wohngegend. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
Einbauküche inklusive E-Gerätschaften im Kaufpreis enthalten
Saniertes Badezimmer mit Tageslichtbad
Ausgebauter Studiobereich im Dachgeschoss
Alle Fensterflächen mit Rollläden
Deckenspots im Badezimmer und Dachstudio
Treppenspots
Bodenbeläge in solider Vinyl- und Fliesenausführung
Innentüren in weißer Strukturausführung
Wasch/Trockenraum im KG
Alle Fenster in Holz-Alu-2-fach-Verglasung
Terrassenüberdachung im EG als Freisitz
Gartenflächen gen Süden
Einzelgarage direkt am Gebäude
E-Rollläden im Erdgeschoss
Insektengitter maßangepasst
uvm.
Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.05.2022
- Energieausweis gültig bis 20.05.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sie entspricht den Vorgaben der Provisionsteilung und somit mindestens 50% der Gesamtprovision.