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Maximilian Schatz
Inhaber
Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage mit Sanierungsbedarf
Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage mit Sanierungsbedarf
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 364.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 559 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 380 m²
- Kellerfläche ca. 65 m²
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 273 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 437
- Provision 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1934 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt. Die erste namentliche Erwähnung fand sogar im Jahr 1911 statt, so könnten Grundteile des Gebäudes bereits aus diesem Baujahr stammen.
Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, im gesamten allerdings darf von einem starken Sanierungsstau ausgegangen werden, sodass diese nun nach Eigentümerwechsel voraussichtlich umfangreichen durchgeführt werden.
Im Wesentlichen ist davon auszugehen, dass diverse Gewerke zu erneuern sind, darunter insbesondere:
– Heizung
– Elektrik
– Fenster
– energetische Maßnahmen im Allgemeinen
– sämtliche Oberflächen
Insgesamt erstreckt sich das Haus auf 4 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich angrenzend der Rückseite. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, darunter zwei Einzelgaragen, sowie mindestens ein unabhängiger Stellplatz.
Das Objekt ist via Abgeschlossenheitsbescheinigung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, steht aber im gesamten zum Verkauf. Die Parzellierung in Erdgeschoss-WE und Obergeschoss-WE ist so bereits vorhanden, falls dies für den nächsten Eigentümer von Interesse ist.
Erdgeschoss – ca. 68 qm Wohnfläche
Diese Wohnung befindet sich im rundum sanierungsbedüftigen Zustand und besteht aus 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche und Wintergarten. Die Raumaufteilung ist sinnvoll, jeder Raum verfügt über Tageslicht
1. Obergeschoss – ca. 70 qm Wohnfläche
Die Wohnung wurde ca. 2017 saniert, dabei auch alle Oberflächen an Wänden, Decken und Böden ertüchtigt. Die Elektrik ist auf üblichen Standart, als Heizung sind Gas-Einzelöfen installiert. Die Sanitäranlagen befinden sich im ordentlichen Zustand und zeitlosem Design, diese wurden 2017 komplett erneuert. Diese Einheit besteht aus 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Balkon
Kellergeschoss
Der Keller ist baujahresüblich, aber insgesamt trocken und gut erhalten, eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht verbaut, dies kann aber Platztechnisch ohne Probleme nachgerüstet werden
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer Mischlage im Stadtteil von Kaufbeuren. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Umgebung ist wertig. .
Ausstattung
Die Ausstattung insgesamt ist einfach, aber gut erneuerbar
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Holzfenster
– Teppichböden und Parkettböden vorhanden
– Wand- und Deckenflächen teils verputzt, teils mit Tapete belegt
– Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
– Gartenhütte im Außenbereicht
– zwei Einzelgaragen mit rückliegenden Schuppen
Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 12.03.2025
- Energieausweis gültig bis 12.03.2035
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sie entspricht den Vorgaben der Provisionsteilung und somit mindestens 50% der Gesamtprovision.