.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Maximilian Schatz
Inhaber
Penthouse-Wohnung – Südausrichtung – Sauna – TG
Penthouse-Wohnung – Südausrichtung – Sauna – TG
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.875,00 €
- Hausgeld 295,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 25 m²
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Pissoir
- Immobilien-ID 439
- Provision 2,38 % brutto inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Neubaugebiet Angerweg in Kaufbeuren. Der Baustil ist puristisch und modern, die Fassade ist optisch hochwertig dargestellt, das Pultdach hebt den Anspruch der Anlage. Die Wohnungen sind sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist gut, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Neben der Wohnung, welche sich über die halbe Etage und drei Seiten erstreckt und so auch Tageslicht im hohen Maße empfängt, ist ein großflächiger Kellerraum mit ca. 30 qm direkt zugeordnet, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz, wie auch ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.
Am Objekt befindet sich ein gemeinschaftliches Schach-Spielfeld, sowie ein sehr wertiger Kinderspielplatz.
3 Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Komfortdusche und eigener Sauna, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein offener Wohn- / Ess- / Kochbereich ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse geben dem Penthouse einen recht elitären Stil.
An der Wohnung selbst ist ein überschaubarer Renovierungsbedarf vorhanden, so ist damit zu rechnen, dass der künftige Eigentümer die Bodenbeläge erneuern wird, Wand- und Deckenflächen wären wieder aufzufrischen. Technisch ist kein Handlungsbedarf vorhanden.
Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 15 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen regionalen Dienstleister organisiert.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden. (Stand zum 31.12.2024 ca. EUR 40.000 gesamt)
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 338,38 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– Heizkosten
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Hausmeister
– Winterdienst
– Hausreinigung
– etc.
Lage
Das Gebäude ist im Zentrum der Kreisfreien Stadt Kaufbeuren gelegen und befindet sich in einem örtlichen Neubaugebiet, welches ca. 2007 bis 2010 entstanden ist, an. Dieses prägt auch das Gesamterscheinungsbild der Mikrolage. In fußläufiger Nähe sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, hierunter ein Supermarkt, Apotheke, verschiedene Bankfilialen, Friseur, mehrere Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, sowie der Bahnhof Kaufbeuren, welcher eine unmittelbare Anbindung an die nächstgelegenen Städte Kempten, Augsburg, München, etc. hat.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 7 geführt und befindet sich im 3. Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist gut
Zur Erstellung im Jahr 2007 wurde ein stimmiges und hochwertiges Raumkonzept entwickelt. So verfügt die Einheit über diverse Gadgets wie:
– Innentüren in maßgefertigter Schreinerarbeit – Massivholz mit Struktur
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Teilweise Glastüren mit Satino-Glas zur Raumbelichtung
– Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
– Feinsteinzeug Fliesen in Premiumqualität
– Einbauküche vom regionalen Schreiner nach Maßanfertigung
– Umfangreiches Lichtkonzept im Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Elektrisch regelbare Rollläden
– 2-fach-Verglaste Kunststofffenster mit teilweise Schallschutzverglasung
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– LED Deckenspots im Flurbereich
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Sauna im Badezimmer
– Tageslichtbadezimmer
– Raindance-Dusche in überdimensionaler Ausführung
– WC und Pissoir
– Handtuchwärmer im Badezimmer
– Sanitärausstattung in Premiumqualität
– Südbalkon
– Weitblick vom Balkon
– Massiver Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz im Gebäude
– Außenstellplatz am Gebäude
Im Kaufpreis inbegriffen sind einige Einrichtungsgegenstände, welche so auch auf den neuen Eigentümer übergehen, dazu zählen neben der Einbauküche, auch diverse Lampen und Vorhänge, sowie die Sauna im Badezimmer.
Neben einer durchdachten und sinnvollen Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz einen Balkon Richtung Süden.
Die Wohnung steht derzeit leer und wird zum sofortigen Eigennutz übergeben.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
ei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 16.07.2019
- Energieausweis gültig bis 16.07.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sie entspricht den Vorgaben der Provisionsteilung und somit mindestens 50% der Gesamtprovision.