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Maximilian Schatz
Inhaber
6 Zimmer – Garage – Garten – Stadtzentrum – Sanierungsbedarf
6 Zimmer – Garage – Garten – Stadtzentrum – Sanierungsbedarf
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Hausgeld 50,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1894
- Nutzfläche ca. 170 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 441
- Provision 3,57% brutto, ink. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1894 in Massivbauweise erstellt und seither stets erweitert und weiterentwickelt. Die Umgebung befindet sich im ähnlichen Baustil des Zeitalters und ist gut erhalten, insbesondere der direkt gegenüberliegende Stadtsaal Kaufbeuren.
Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, im gesamten allerdings darf von einem starken Sanierungsstau ausgegangen werden, sodass diese nun nach Eigentümerwechsel voraussichtlich umfangreichen durchgeführt werden.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Einheiten, diese verwalten sich selbst, Hausgeldabrechnungen finden ordentlich statt, das Hausgeld beträgt EUR 50,00, dabei obliegt die Bildung einer Instandhaltungsrücklage jedem Eigentümer eigeninitiativ. Um die Pflege der Außenanlagen samt Winterdienst, sowie die Hausreinigung kümmern sich die Bewohner selbst.
Im Wesentlichen ist davon auszugehen, dass diverse Gewerke zu erneuern sind, darunter insbesondere:
– Heizung (es ist im Objekt bereits eine Zentralheizung vorhanden, hier sind bis dato aber nur die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss aufgeschalten)
– Sanitär
– Elektrik
– Fenster
– sämtliche Oberflächen
Insgesamt erstreckt sich die Wohnung im Hochparterre auf ca. 148,15 qm Wohnfläche, dies aufgeteilt auf 10 Räume zzgl. 2 Keller. Das Gebäude im gesamten wurde in den letzten Jahren gut aufgewertet, die darüberliegenden Wohnungen sind saniert und bewohnt, das Dach wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert.
Zu der Wohnung Nr. 1 gehört eine Einzelgarage direkt am Gebäude, sowie zwei großflächige Kellerräume mit gesamt ca. 30 qm Fläche.
Die Gartenflächen sind gemeinschaftlich nutzbar, so ist sowohl im vorderen, wie auch im hinteren Bereich ausreichend nutzbare Außenfläche vorhanden.
Das Objekt ist via Abgeschlossenheitsbescheinigung in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, zum Verkauf steht die ETW Nr. 1.
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des Kaufeurer Stadtzentrums, hier gelegen an der Augsburger Straße, direkt gegenüber des historischem Stadtsaals. Öffentliche Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden.
In wenigen Minuten sind die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Lebensmittelgeschäft, weitere Fach- und Einzelhandel, Apotheken, Banken sind ebenfalls im Zentrum der Stadt Kaufbeuren vorzufinden.
Die Bundesstraße 12 ist in ca. 10 Minuten per Auto zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 5 Minuten entfernt in Kaufbeuren.
Ausstattung
Die Ausstattung insgesamt ist einfach, aber gut erneuerbar
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Holzfenster
– Teppichböden, Laminatböden und Linoleum vorhanden
– Wand- und Deckenflächen teils verputzt, teils mit Tapete belegt
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht
– Gäste-WC
– Alle Räume mit Tageslicht
– Wohnung über die gesamte Etage mit 4 Außenseiten
– großflächige Gartenfläche im Außenbereich
– Einzelgarage direkt am Objekt
Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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B
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E
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 04.04.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sie entspricht den Vorgaben der Provisionsteilung und somit mindestens 50% der Gesamtprovision.