.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Maximilian Schatz
Inhaber
Hirschzell – renovierte 2 Zimmer-Wohnung – EBK – Stellplatz
Hirschzell – renovierte 2 Zimmer-Wohnung – EBK – Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 167.000,00 €
- Hausgeld 151,35 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 8
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 442
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage von
Kaufbeuren-Hirschzell. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 47 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, holzumfasste Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen.
Die Wohnung ist kurzfristig zum Eigennutz verfügbar und wird leerstehend übergeben.
Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls organisiert.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 127.000,- (Stand 31.12.2023). Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 151,35 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Aufzug
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kreisfreien Stadt Kaufbeuren, hier im Ortsteil Hirschzell. Gut erschlossen und umgeben von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Die Wohneinheit wird unter der Wohnungsnummer 9 geführt und befindet sich im 1. Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung eines Mehrfamilienhauses, ganz klassisch aufgeteilt nach WEG.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist außerordentlich gut, diverse Renovierungen/Sanierungen haben erst 2024 stattgefunden, ein aktiver
Handlungsbedarf besteht nicht, die Wohnung ist bezugsfertig. Insbesondere wurden folgende Sanierungen ausgeführt:
– sämtliche Wandflächen wurden Verputzt und geweiselt
– Neuer komfortabler Laminat-Boden in allen Räumen
– Überarbeitung und teils Erneuerung der Elektroverteilung
– Installation einer neuen, freigeplanten Einbauküche samt E-Gerätschaften
Die Elektrik ist standesgemäß und verfügt neben der 3-adrigen-Verdrahtung über einen FI-Fehlerschutzschalter und Kippsicherungen.
Die Fenster befinden sich allesamt in Kunststoff-2-Fachverglasung.
Neben einer durchdachten und sinnvollen Raumaufteilung verfügt die Einheit über ausreichend abgetrennten Platz und einen Balkon Richtung
Süden.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist nach Absprache kurzfristig
verfügbar.
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– hochwertige Einbauküche samt E-Gerätschaften
– Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmer
– Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
– Badezimmer mit Dusche
– Balkon mit hoher Privatsphäre
– elektrische Rollläden
– Transponderschließung an der Wohnungstüre
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– privater Spielplatz direkt am Gebäude
– Kunststoff-2-fach-Verglasung
– Kellerraum direkt im Gebäude
– Aufzug vom KG bis DG
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.01.2021
- Energieausweis gültig bis 27.01.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient bei zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt maximal 50% der vereinbarten Gesamtprovision.