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Karina Schatz
Verkauf & Vermietung
Saniert – 2 Zimmer – EBK – ST – 2 Balkone – Garten
Saniert – 2 Zimmer – EBK – ST – 2 Balkone – Garten
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 87640 Biessenhofen
- Miete zzgl. NK 730,00 €
- Warmmiete 900,00 €
- Nebenkosten 140,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1928
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 446
Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mitten von Biessenhofen besteht aus insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das gesamte Objekt mit Ursprung aus 1928 wurde im Laufe des Jahres 2023 komplett kernsaniert und so nun im zeitgemäßen Zustand angeboten..
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde in beinahe allen Gewerken erneuert, Böden, Elektrik, Verputzarbeiten an allen Wänden, neue Badezimmerarmaturen, Fenster, etc. Der Gesamtzustand ist neuwertig.
Eine sinnvolle Raumaufteilung ist vorhanden, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Koch- Essbereich, Schlafzimmer mit zweiten Balkon, Flur mit großflächigen Einbauschränken, Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine private Gartenfläche, sowie ein eigener Stellplatz.
Dem Mieter wird nahegelegt, dass folgende Versicherungen privat abgeschlossen werden:
Hausratversicherung
Privathaftpflichtversicherung
Ausstattung
– Vinylböden
– zwei Balkone
– Badezimmer in gefliester Ausführung
– Badezimmer mit Tageslichtbad
– Badewanne
– alle Räume mit Tageslicht
– Kabel-TV
– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Privatgarten
– privater Stellplätze direkt an der Wohnung
Die Einbauküche ist vom Vormieter abzulösen.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
In den veranschlagten Nebenkosten sind folgende Kosten bereits einkalkuliert:
Anteilige Versicherungen des Gebäudes: Brand/Leitwasser/Sturm/Hagel/Gebäudehaftpflichtversicherung
Müllgebühren
Grundsteuer
Allgemeinstromkosten
Heizungsvorauszahlung
Wasser-/ und Abwasserkosten
Kosten der Heizungswartung
Kaminkehrer
vom Mieter sind in Eigenregie folgende Nebenkosten separat anzumelden und zu entrichten:
Wohnungsstrom
Rundfundbeitrag
Internet-/ und Festnetztelefongebühren
Kabelfernstehen
Nachdem Sie eine Anfrage zum Objekt gestellt haben, bekommen Sie unter andren das Formular zur Mieterselbstauskunft, dieses ist ausgefüllt zurück zu senden, sodass anschließend ein Besichtigungstermin abgestimmt werden kann
Energieausweisangaben
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 29.06.2023
- Energieausweis gültig bis 29.06.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
