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Maximilian Schatz
Inhaber
modernes EFH – Garten – Saunahaus – Carport – EBK
modernes EFH – Garten – Saunahaus – Carport – EBK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 87656 Germaringen
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 588 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.02.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 450
- Provision 3,00 % brutto, inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise erstellt und seither gut instand gehalten, sowie zeitweise weiterentwickelt. Es verfügt über eine moderne und zeitlose Gesamterscheinung und passt sich so auch in das ebenso moderne Umfeld ein, welches durch die von der Durchfahrtsstraße zurückliegende Lage über eine besonders hohe Privatsphäre und Ruhe verfügt.
Die Gebäudesubstanz ist gut, wertig und als unbedenklich einzustufen, energetisch ist das Objekt auf einem vernünftigen Standard.
Erst im Jahr 2022 fand eine Kernsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss statt, im Außenbereich befindet sich eine Terrassenerweiterung, sowie eine neu eingedeckte Süd-Terrasse mit Überdachung welche erst vor wenigen Jahren hergestellt wurde. Auch das autarke Saunahaus in Schreinerqualität wurde erst vor wenigen Jahren erstellt.
Von einem Renovierungsbedarf kann am Sockel des Außenbereichs ausgegangen werden, dieser weißt im Bereich des Carports Putzschäden auf, die Heizanlage meldet derzeit einen noch näher zu definierenden Fehler. Die dezentrale Wohnraumlüftung ist nicht kompatibel mit dem Pelletofen und wurde daher außer Betrieb genommen.
Das Haus erstreckt sich auf 2 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich zu allen vier Seiten mit diversen An- und Nebenbauten. Neben der hochwertigen und optisch ansprechenden Gartengestaltung stehen zwei Gartenhütten, sowie ein Saunahaus zur Verfügung. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, hier mitunter ein großflächiges Carport direkt am Hauszugang.
Erdgeschoss – ca. 85,29 qm Wohnfläche
Durch den hellen und modernen Eingangsbereich kann jeder Raum im Erdgeschoss direkt betreten werden, hierunter der Hauswirtschats- und technikraum, ein WC mit barrierefreier Dusche, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen, sowie die separate Küche, welche direkt an den Essraum angrenzt. Jeder Raum verfügt hier über Tageslicht und eine warme, hochwertige Ausstattung.
1. Obergeschoss /ausgebautes Dachgeschoss – ca. 56,06 qm Wohnfläche
Besonders effektiv ist die Aufteilung im 1. Obergeschoss, sodass die vorhandenen Dachschrägen die Räumen kaum beeinträchtigen, vielmehr durch die nach oben offene Gestaltung mit Sichtbalken für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Vom Treppenhaus gelangt man in alle drei Schlafzimmer, diese wiederum sind großflächig und hell gestaltet. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2022 komplett kernsaniert, darin enthalten ist eine bodentief geflieste Dusche, eine teils freistehende Badewanne, Deckenspots und eine warme und hochwertige Gestaltung.
Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden
Außenbereich
Vor der Hausfront ist Grünfläche, sowie ein Stellplatz, im südlichen Bereich befindet sich die großflächige und überdachte Terrasse, diese wiederum schließt am den östlichen Hauptgarten an. In diesem ist eine besonders hochwertige Gartengestaltung vorhanden, samt Steinelementen, Brunnen und einem eigens hergestellten Saunahaus. im westlichen Bereich ist ein großer Teil der Einfahrt überdacht und wird als Carport genutzt.
Lage
Einfamilienhaus in Untergermaringen, einer ruhigen Gemeinde nördlich von Kaufbeuren gelegen, welche sich durch seine grünen Wiesen und Wälder auszeichnet, eine idyllische Umgebung bietet und gleichzeitig eine vollumfänglich gute Infrastruktur bietet.
In Germaringen befinden sich neben Bäcker, Bank, Supermarkt, Tankstelle, Restaurant auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch für Familien. Direkt angrenzend erreicht man die Bundesstraße 12 (B12) mit 10 Minuten Fahrtzeit zur Autobahn 96 (A 96) gen München – Lindau.
Ausstattung
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche
– Tageslichtbad
– hochwertige Einbauküche
– Kamin im Essbereich
– Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Parkett und Fliesen
– Gästetoilette mit barrierefreier Dusche
– autarkes Saunahaus
– Lichtsysteme im Treppenhaus
– Erschließung für Wallboxen vorhanden
– Terrasse mit Überdachung
Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 07.07.2025
- Energieausweis gültig bis 07.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt 3,00 % brutto, inkl. 19% MwSt vom tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, sie ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Die vom Käufer zu bezahlende Provision entspricht maximal demselben, was auch der Verkäufer zu bezahlen hat.