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Maximilian Schatz
Inhaber
3-Zimmer-Hochparterre – leerstehend
3-Zimmer-Hochparterre – leerstehend
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86153 Augsburg
- Kaufpreis 286.000,00 €
- Hausgeld 359,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1908
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 476
- Provision 3,57 % brutto inkl 19% MwSt inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1908 in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Innenstadtbereich Augsburg, unweit des Augsburger Plärrer. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 8 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen.Am Objekt stehen eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung.
Die Wohnung ist spätestens ab 01.06.2026 zum Eigennutz verfügbar und wird leerstehend übergeben.
Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls organisiert.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist außerordentlich gut, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 359,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im Herzen von Augsburg. Der Stadtteil, in dem sie liegt, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Hier finden Bewohner eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zudem verfügt das Viertel über eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.
Augsburg selbst ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt in Bayern. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Augsburger Rathaus und dem Dom bietet sie Bewohnern und Besuchern eine Fülle von kulturellen Highlights. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre reiche Kunst- und Kulturszene sowie für ihre ausgezeichnete Gastronomie. Durch die Lage an der romantischen Straße ist Augsburg ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt.
Die Region um Augsburg herum besticht durch ihre malerische Landschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen über idyllische Seen bis hin zu traditionellen Biergärten – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Die Nähe zu den Alpen und zu anderen Städten wie München macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, was für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem ist eine voll ausgestattete Einbauküche im Objekt vorhanden. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Die Ausstattung der Immobilie kann als normaler Standard betrachtet werden.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.10.2018
- Energieausweis gültig bis 28.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
50% der vereinbarten Gesamtprovision