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Maximilian Schatz
Inhaber
Zentrumsnah zum Eigennutz – 3-Zimmer – 2 Balkone – TG – Stellplatz
Zentrumsnah zum Eigennutz – 3-Zimmer – 2 Balkone – TG – Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86825 Bad Wörishofen
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Hausgeld 273,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.02.2026
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 478
- Provision 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt auf den tatsächlich beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1983 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener, zentraler Lage von Bad Wörishofen. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 41 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen, in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar und wird leerstehend übergeben.
Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls organisiert.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist gut, ein Sanierungsstau ist nicht bekannt. In der Wohnung ist mit üblichen Oberflächenrenovierungen zu rechnen, technisch notwendig scheinen diese allerdings nicht.
Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 107.000 (Stand 31.12.2024). Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 273,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie
– anteilige Versicherungen
– Müllgebühren
– Vorauszahlung für Wasser
– Verwaltergebühren
– Kanalgebühren
– Zuführung Instandhaltungsrücklage
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Winterdienst
– etc.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtzentrum von Bad Wörishofen, einer malerischen Stadt im Herzen Bayerns. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und seine gemütliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem ist die Stadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die Umgebung zu erkunden.
Bad Wörishofen selbst ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und seine traditionsreichen Kurbäder. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, darunter Spaziergänge durch den Kurpark, Wellnessanwendungen und kulturelle Veranstaltungen. Zudem gibt es viele interessante Sehenswürdigkeiten wie das historische Kurhaus und das Kloster der Stadt.
Die Region um Bad Wörishofen herum besticht durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu den bayerischen Alpen. Hier findet man zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Zudem gibt es in der Umgebung viele hübsche Dörfer und kleine Städte, die es zu entdecken gilt. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung aus 2017
– Gegensprechanlage mit Türöffnungfunktion
– hochwertiger Stab-Parkettboden in allen Räumen
– alle Fenster in 2-fach-Verglasung
– 2 Balkone gen Süd und Ost
– Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
– Tageslichtbad
– separate Küche
– großflächiger Flurbereich
– Abstellraum in der Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
– Kellerraum
Keller Rollstuhlgerecht Balkon vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
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D
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.01.2018
- Energieausweis gültig bis 15.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
