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Maximilian Schatz
Inhaber
Ganzes Geschoss samt Garten – Dachgeschoss – Garage
Ganzes Geschoss samt Garten – Dachgeschoss – Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88161 Lindenberg im Allgäu
- Kaufpreis 256.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 269 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1780
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 482
- Provision 3,57% brutto inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1780 in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Innenstadtbereich von Lindenberg im Allgäu. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 3 Einheiten, wovon zwei hier zum Verkauf stehen, diese besitzen laut Teilungserklärung mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile. Das Gebäude ist teilunterkellert, ein Kellerraum gehört direkt zu den angebotenen Wohnungen, ein weiterer großflächiger Abstellraum befindet sich unterhalb der Garage.
Die am Objekt vorhandene Gartenfläche ist den angebotenen Wohnung direkt zugewiesen und als Sondernutzungsrecht veranschlagt. Das Dachgeschoss darf auch im Rahmen eines Sondernutzungsrechts vom künftigen Eigentümer genutzt werden und besteht aus zwei Etagen.
Derzeit steht eine der beiden angebotenen Wohnungen leer, die andere ist mit einer üblichen Kündigungsfrist an einen Steuerberater vermietet und kann nach Absprache entsprechend eigengenutzt werden, eine weitere Vermietung wäre auch denkbar.
Die WEG wird derzeit selbst verwaltet, die Bestellung eines externen Verwalters ist nach Verkauf möglich.
Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, es ist von einer Erneuerung aller Gewerke auszugehen.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Lindenberg im Allägu, einem belebten Stadtzentrum, das für seine vielfältige Architektur und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Fußläufig sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen erreichbar, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt macht.
Die Stadt, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Sie zeichnet sich durch ihre gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, ihre grünen Parks und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Durch ihre zentrale Lage ist die Stadt ein beliebter Anlaufpunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, beeindruckt durch ihre malerische Landschaft und ihre zahlreichen Freizeitaktivitäten. Umgeben von Bergen und Seen bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Entspannen. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– Zwei Eigentumswohnungen auf die komplette Etage ausgelegt
– jeweils ein Badezimmer je Wohnung
– teils alter Stuck an den Decken und Türen
– Sondernutzungsrecht am Garten und dem Dachgeschoss
– Einzelgarage direkt am Objekt
– uvm.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 288 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.11.2025
- Energieausweis gültig bis 28.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
