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Maximilian Schatz
Inhaber
6 Zimmer Wohnung mit Garage und Garten – Sanierungsprojekt
6 Zimmer Wohnung mit Garage und Garten – Sanierungsprojekt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Hausgeld 50,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1894
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin jederzeit nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 510
- Provision 3,57 % brutto inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1894. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Der Gebäudezustand ist sehr gut, die angebotene Wohnung sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehört eine Garage, zwei Keller sowie die Möglichkeit den Garten und die Terrasse zu nutzen.
Die 148,15 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Art der Heizung besteht aus Nachtspeicheröfen, die Installation einer neuen Heizanlage ist wahrscheinlich.
Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als spannendes Projekt für Liebhaber von Altbauten und bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Die zentrale Lage in der Stadt ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Wer den besonderen Charme historischer Gebäude schätzt und die Möglichkeit zur Renovierung gerne annimmt, findet hier eine einzigartige Immobilie mit großem Potenzial.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im Allgäu. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und Wohnhäuser aus und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.
Kaufbeuren selbst hat eine reiche Geschichte und ist für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Gassen und historischen Gebäuden bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Museen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und die wunderschöne Landschaft des Allgäus leicht zu erreichen.
Die Region um Kaufbeuren herum ist geprägt von atemberaubender Natur und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, traditioneller Architektur und moderner Lebensqualität macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Bodenbeläge in den Räumen sind teils mit Teppichboden und teils mit Parkett ausgelegt. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bewertet werden, was für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse stellen Sie gerne direkt eine Anfrage und erhalten unmittelbar den Zugang zum interaktiven Exposé, für einen ersten persönlichen Eindruck stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu einer kurzfristigen gemeinsamen Vorortbesichtigung zur Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.04.2025
- Energieausweis gültig bis 04.04.2035
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
