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Maximilian Schatz
Inhaber
vermietete Wohnung in solider Beschaffenheit
vermietete Wohnung in solider Beschaffenheit
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 568
- Provision 3,57 brutto
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1956. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Koch-/Esszimmer, ein Wohnzimmer und einem Badezimmer, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gehören 2 Balkone zur Wohnung. Der Gebäudezustand ist gepflegt und die Wohnung ist vermietet.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit 36 Jahren, die Nettokaltmiete beträgt EUR 570,00, zzgl. EUR 110,00 Nebenkostenvorauszahlung je Monat. Die Mieter sind ordentlich und zuverlässig, das Mietverhältnis geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die 3 Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten und die 2 Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Die beiden Balkone bieten einen Blick in den ruhigen Hinterhof mit hoher Privatsphäre.
Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für Mieter, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Wohnung sind.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz, der für seine gepflegten Grünflächen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Nachbarn und einer ruhigen Wohngegend.
Kaufbeuren selbst ist eine charmante Stadt im Allgäu, die mit ihrer historischen Altstadt und dem mittelalterlichen Flair Besucher aus der ganzen Welt anzieht. In der Stadt gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen Kaufbeuren auch für Pendler attraktiv.
Die Region um Kaufbeuren herum ist geprägt von einer atemberaubenden Naturkulisse mit den Alpen im Hintergrund. Die Nähe zu zahlreichen Seen und Wanderwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Luftqualität und das milde Klima machen die Region zu einem beliebten Wohnort für alle, die die Natur und die Ruhe schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Rollläden sind vorhanden und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie sind eine Mischung aus Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Immobilie solide und funktional ausgestattet ist, aber keine luxuriösen Extras bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine grundlegende, aber ansprechende Ausstattung für den täglichen Komfort.
Insgesamt wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungen und Renovierungen in der Wohnung durchgeführt, darunter insbesondere das Badezimmer und diverse Bodenbeläge.
Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.02.2026
- Energieausweis gültig bis 18.02.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57% brutto inkl. Mwst. auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Dabei beträgt die vom Käufer zu bezahlende Provision maximal 50% der Gesamtprovision und entspricht so den Vorgaben des Bestellerprinzips.