Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Schaufenster & Top-Sichtbarkeit – provisionsfrei

Eckdaten

Art Bürofläche
Lage 87640 Biessenhofen
Kaufpreis 149.000,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Gewerbefläche ca. 53 m²
Bürofläche ca. 51 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1928
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 6.500,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett
Zustand Saniert
Immobilien-ID 583

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

✍️ OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese modern sanierte Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Biessenhofen.

Mit ca. 51 m² Fläche eignet sich die Einheit ideal für Dienstleister, Bürobetriebe, kleine Praxen oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für helle Räume sorgt, sondern auch optimale Möglichkeiten für Werbung und Außenpräsenz bietet.

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🧲 Ihre Vorteile auf einen Blick

* Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit
* große Schaufensterfront (ca. 6 m²)
* ideale Sichtbarkeit für Kunden
* vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Dienstleistung)
* kompakte, effiziente Fläche

👉 perfekt für Selbstständige oder kleine Unternehmen

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🛠️ Ausstattung im Überblick

* hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele)
* stilvolle Wandverkleidung in Altholzoptik
* separate WC-Einheit
* DV-Verkabelung mit mehreren LAN-Anschlüssen
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Stellplatz direkt am Haus
* eigener Kellerraum

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

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🔨 Sanierung & Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert:

* neue Gas-Zentralheizung
* vollständig erneuerte Elektrik
* neue Fenster
* modernisierte Fassade
* überarbeitetes Treppenhaus

➡️ gepflegter Gesamtzustand ohne bekannten Sanierungsstau

Lage

📍 Lage

Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage von Biessenhofen:

* Bahnhof fußläufig erreichbar
* gute Kundenfrequenz durch Ortslage
* Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung

➡️ ideal für Kundenverkehr und Erreichbarkeit

Ausstattung

– Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Parkettboden (Landhausdiele) in Premiumqualität
– Wandverkleidungen in österreichischem Altholz
– DV-Verkabelung mit Lehrrohrsystem; 8 LAN-Anschlüsse
– Intranetverteilung mit Routerkasten
– separates WC
– großflächige Fensterfront (ca. 6qm) mit Werbemöglichkeit
– Stellplatz direkt am Haus
– Kellerraum direkt im Gebäude

– Die Einbauküche in Schreinerqualität kann bei Bedarf abgelöst werden
– Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb einer Einzelgarage auf dem Grundstück
– Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb eines Sondernutzungsrechtes an zusätzlichem Keller und Tenne

Vermietet Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

💰 Sonstiges

* provisionsfreier Verkauf
* Stellplatz vorhanden
* Nebenkosten aktuell ca. 120 €
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren Unternehmensstandort oder als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 01.10.2025
Energieausweis gültig bis 01.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Attraktive Büro-/Praxisfläche mit Schaufenster & Top-Sichtbarkeit – provisionsfrei