Moderne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, EBK & Stellplatz – frisch saniert

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 87640 Biessenhofen
Kaufpreis 219.000,00 €
Kaufpreis pro m² 3.238,27 €
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 2
Gartenfläche ca. 60 m²
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 87 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 6.500,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 584

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Garten, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in Biessenhofen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet durch die umfassende Sanierung im Jahr 2023 einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als persönlicher Rückzugsort im Alltag.

🔨 Umfassende Sanierung 2023 (kein Renovierungsstau)

neue Gas-Brennwert-Zentralheizung
vollständig erneuerte Elektrik im Gebäude
neue Fenster und Fenstertüren (2-fach verglast)
hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Vinyl)
modernisierte Badezimmer
neue Leitungen und Sanitärinstallationen
frisch verputzte und gestaltete Innenräume

🏠 Gebäude & Nutzung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert sowie neu strukturiert.
Es umfasst aktuell:

2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (genehmigt)
➡️ kleine, überschaubare Struktur mit Entwicklungspotenzial
➡️ Ergebnis: modernes Wohngefühl in solider Bestandsimmobilie

⚡ Hinweis zur Energieeffizienz

Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2023 (u.a. neue Heizung, Fenster und Leitungen) wurde der tatsächliche Wohnkomfort und die Energieeffizienz jedoch deutlich verbessert.

Lage

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in Biessenhofen in angenehmer, gut angebundener Lage.
Bahnhof fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke in der Nähe
gute Anbindung in die Region
➡️ ideal für Pendler und alle, die ruhig und dennoch gut erreichbar wohnen möchten

Ausstattung

🛋️ Ausstattung im Überblick

eigener Gartenanteil
sonniger Balkon
hochwertige Vinylböden
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Gegensprechanlage mit Türöffner
Stellplatz direkt am Haus
eigener Kellerraum
Die hochwertige Einbauküche in Schreinerqualität kann bei Bedarf übernommen werden.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

💰 Sonstiges

provisionsfreier Verkauf
Außenstellplatz: 6.500 €
kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 01.10.2025
Energieausweis gültig bis 01.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Moderne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, EBK & Stellplatz – frisch saniert