Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, EBK & Stellplatz – großzügig & hell

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 87640 Biessenhofen
Kaufpreis 319.000,00 €
Kaufpreis pro m² 2.603,12 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 3.5
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 124 m²
Etagenzahl 2
Etage 1
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 6.500,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 585

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

✍️ OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und eine angenehme Wohnlage in Biessenhofen.

Mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Die Kombination aus modernisiertem Zustand und solider Bausubstanz schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten und zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen.

🔨 Modernisierung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Im Zuge der umfassenden Maßnahmen im Gebäude (2023) wurden unter anderem:

* neue Heizungsanlage installiert (Gas-Brennwert)
* Elektrik im Gebäude erneuert
* Fenster modernisiert
* Bodenbeläge erneuert
* Sanitärbereiche überarbeitet

➡️ solide Basis mit modernem Wohnkomfort

🏠 Gebäude & Struktur

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert sowie neu strukturiert.

Es umfasst:

* 2 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit
* genehmigtes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

➡️ überschaubare Eigentümerstruktur

⚡ Hinweis zur Energieeffizienz

Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes.

Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort jedoch deutlich verbessert.

Lage

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener und angenehmer Lage.

* Bahnhof fußläufig erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheke in direkter Nähe
* gute regionale Anbindung

➡️ ideal für Pendler und Familien

Ausstattung

🛋️ Ausstattung im Überblick

* zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* hochwertige Vinylböden
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Einbauküche (optional übernehmbar)
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Stellplatz direkt am Haus
* eigener Kellerraum
* zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

💰 Sonstiges

* provisionsfreier Verkauf
* Außenstellplatz: 6.500 €
* Einbauküche optional übernehmbar
* Besichtigung kurzfristig möglich

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Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.