Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Baugenehmigung – ca. 85 m² Wohnfläche möglich

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 87640 Biessenhofen
Kaufpreis 84.000,00 €
Kaufpreis pro m² 985,68 €
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 1928
Nutzfläche ca. 12.422 m²
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 18.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.06.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Beton
Zustand projektiert
Immobilien-ID 586

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Ein bereits genehmigtes Dachgeschoss mit ca. 85 m² potenzieller Wohnfläche – ideal zur Realisierung einer individuellen Eigentumswohnung.

Die Fläche befindet sich aktuell im Rohzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung des Projekts.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

⸻

🏗️ Das Potenzial auf einen Blick

* ca. 85 m² realisierbare Wohnfläche
* genehmigter Ausbau zu einer vollwertigen Wohneinheit
* flexible Grundrissgestaltung möglich
* ideal für moderne Dachgeschosskonzepte

👉 Hier entsteht keine Standardwohnung – sondern Ihr individuelles Zuhause.

⸻

🔨 Vorbereitete Maßnahmen (bereits erfolgt)

* 5 Dachflächenfenster bereits installiert
* Geschossdecke zum Dachgeschoss betoniert
* Leitungsführung über bestehenden Schacht vorbereitet
* Baugenehmigung für Ausbau liegt vor

➡️ wichtige Grundlagen bereits geschaffen – deutliche Zeit- und Kostenersparnis

⸻

🏠 Gebäude & Rahmenbedingungen

Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet und 2023 umfassend modernisiert.

* neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
* erneuerte Elektrik im Gebäude
* neue Fenster
* modernisierte Gemeinschaftsbereiche

➡️ solide Basis für den weiteren Ausbau

⸻

⚡ Hinweis zur Energieeffizienz

Der Energiekennwert basiert auf dem ursprünglichen Baujahr.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen im Gebäude wurde die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen.

Lage

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in Biessenhofen in gut angebundener Lage.

* Bahnhof fußläufig erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
* gute regionale Anbindung

➡️ attraktive Kombination aus Ruhe und Infrastruktur

Ausstattung

– Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb einer Einzelgarage auf dem Grundstück
– Möglichkeit auf den zusätzlichen Erwerb eines Sondernutzungsrechtes an zusätzlichem Keller und Tenne

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

💰 Sonstiges

* provisionsfreier Verkauf
* Garagen zum Kauf verfügbar: 18.000 €
* zusätzliche Flächen (z. B. Keller/Tenne) optional erwerbbar
* ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger

⸻

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihre eigene Dachgeschosswohnung nach individuellen Vorstellungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 01.10.2025
Energieausweis gültig bis 01.10.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit Baugenehmigung – ca. 85 m² Wohnfläche möglich