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Maximilian Schatz
Inhaber
Ein-/Zweifamilienhaus – viel Garten – mit Sanierungsanspruch
Ein-/Zweifamilienhaus – viel Garten – mit Sanierungsanspruch
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 81825 München
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 734 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 588
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1953 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt. Die Grundrissgestaltung bietet sich sowohl für ein Einfamilienhaus, als auch für ein Zweifamilienhaus an, das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann gut mit integriert werden. Weiter ist es komplett unterkellert.
Der technische Zustand ist sanierungsbedürftig, es ist hier von einer Erneuerung aller Gewerke auszugehen, insbesondere Heizung-, Sanitär, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung.
Innerhalb des Grundstücks steht das Gebäude im nördlichen Teil, sodass man nach Abzug der Einzelgarage und der Zufahrtswege im südlichen Bereich einen ca. 370 qm grünen Garten aktivieren kann. Zu dieser Ausrichtung steht im Erdgeschoss eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, sowie im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.
Nachdem das Gesamtgebäude ohnehin einer starken Sanierung bedarf, ist auch die Neuaufteilung der Räume gut möglich, in aktueller Beschaffenheit bieten sich 7 Zimmer, 2 Bäder, sowie zwei Koch- / Esszimmer.
Eine Zentralheizung befindet sich noch nicht im Gebäude, das bisherige Heizsystem besteht aus Nachtspeicheröfen, für die Warmwasseraufbereitung wird Heizöl verwendet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Wohnlage im Stadtteil Trudering-Riem in München. Trudering-Riem ist bekannt für seine attraktiven Wohngebiete, die durch viel Grünflächen und eine gute Infrastruktur geprägt sind. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch auch das Stadtzentrum von München schnell und bequem erreichbar ist.
München selbst ist die Landeshauptstadt Bayerns und zählt zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die Metropole bietet eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen, erstklassigen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Zudem zeichnet sich München durch eine hohe Lebensqualität aus und beeindruckt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Marienplatz und dem Englischen Garten.
Die Region rund um München besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Alpen. Outdoor-Enthusiasten profitieren von zahlreichen Wander- und Skigebieten in der Umgebung. Zudem bieten die bayerischen Seen wie der Starnberger See oder der Tegernsee zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Region um München bietet somit sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Ein-/Zweifamilienhaus
– Potenzial auf Dachgeschoss-Ausbau
– Südausrichtung
– hohe Privatsphäre
– Einzelgarage
– großflächige Gartenfläche
Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Energieausweisangaben
A+
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B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 394 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 23.04.2026
- Energieausweis gültig bis 23.04.2036
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 2,975% brutto, inkl. 19% MwSt. auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages und entspricht den Vorgaben des Bestellerprinzips. So ist die vom Verkäufer zu bezahlende Provision mindestens genauso hoch wie jene vom Käufer.