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Maximilian Schatz
Inhaber
Baugrundstück für Wohnbebauung MFH/REH/DHH
Baugrundstück für Wohnbebauung MFH/REH/DHH
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 81825 München
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Grundstück ca. 734 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Immobilien-ID 589
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gebäude wurde 1953 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt. Der technische Zustand ist stark sanierungsbedürftig, es ist hier von einer Erneuerung aller Gewerke auszugehen, insbesondere Heizung-, Sanitär, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung.
Wirtschaftlich wäre ein Abriss und anschließender Neubau sicher gut darstellbar und würde die Auslastung der Grundstücks deutlich erhöhen.
Eine Zentralheizung befindet sich noch nicht im Gebäude, das bisherige Heizsystem besteht aus Nachtspeicheröfen, für die Warmwasseraufbereitung wird Heizöl verwendet.
Die Grundstücksform ist rechteckig auf ca. 21m x 35m.
Lage
Das Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in einer exklusiven Wohnlage im Stadtteil Trudering-Riem in München. Trudering-Riem ist bekannt für seine attraktiven Wohngebiete, die durch viel Grünflächen und eine gute Infrastruktur geprägt sind. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch auch das Stadtzentrum von München schnell und bequem erreichbar ist.
München selbst ist die Landeshauptstadt Bayerns und zählt zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die Metropole bietet eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen, erstklassigen Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Zudem zeichnet sich München durch eine hohe Lebensqualität aus und beeindruckt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Marienplatz und dem Englischen Garten.
Die Region rund um München besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Alpen. Outdoor-Enthusiasten profitieren von zahlreichen Wander- und Skigebieten in der Umgebung. Zudem bieten die bayerischen Seen wie der Starnberger See oder der Tegernsee zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Region um München bietet somit sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe.
Bebaubarkeit
Neubebauung ist möglich nach §34 BauGB. "Einfühung in die umgehbende Bebauung"
Auf gut vergleichbaren Grundstücken in der näheren Nachbarschaft sind in den vergangenen Jahren Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleien Mehrfamilienhäuser mit bis zu 8 Wohneinheiten und Tiefgage entstanden.
Alle relevandten Versorungsanschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikatioin sind auf dem Grundstück vorhanden.
Erschließung
voll erschlossen; Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser/Abwasser
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Rechtliches
Die Provision beträgt 2,975% brutto, inkl. 19% MwSt. auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, sie ist fällig und verdient nach Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrags.