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Maximilian Schatz
Inhaber
RMH – sofort verfügbar – Hirschzell – großzügiger Garten – Garage
RMH – sofort verfügbar – Hirschzell – großzügiger Garten – Garage
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Kaufpreis 364.400,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 281 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 592
- Provision 3,57 % brutto, inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105,7 m² wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Küche, eine Terrasse und einen Balkon, in unmittelbarer Nähe befindet sich auch die dazugehörige Einzelgarage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre stets instand gehalten, zu den größeren Sanierungen zählen der Austausch der Gas-Zentralheizung im Jahr 2003, der Austausch der Fenster 2005, sowie die Erneuerung diverser Bodenbeläge in 2018.
Die Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz und Komfort. Neben den drei Schlafzimmern gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung und eine Küche mit Essbereich. Vom Balkon im ersten Stock aus hat man einen schönen Blick in den Garten, der eine Fläche von 200 m² umfasst. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Objekt wurde zuletzt vermietet und steht nun leer, damit ist ein kurzfristiger Eigenbezug jederzeit möglich.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Hirschzell, einem ruhigen Wohngebiet in Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im Allgäu. Die Immobilie liegt in einer Wohnlage, die sich durch gepflegte Häuser und Grünflächen auszeichnet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.
Kaufbeuren selbst ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Geschäften. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anschluss an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Region um Kaufbeuren herum ist geprägt von einer atemberaubenden Landschaft mit grünen Wiesen, hohen Bergen und klaren Seen. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Zudem ist die Region bekannt für ihre traditionelle bayerische Kultur und Gastfreundschaft. Wer also auf der Suche nach einer Immobilie in einer idyllischen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Darüber hinaus sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der Immobilie umfassen Teppichboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.05.2026
- Energieausweis gültig bis 27.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % brutto, inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision entspricht den Statuen der Provisionsteilung.