Neubau zum Erstbezug – REH – Garage – 2 Bäder – hochwertige Ausstattung

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 86807 Buchloe
Miete zzgl. NK 2.090,00 €
Warmmiete 2.190,00 €
Mindestmietdauer 48 Monate
Nebenkosten 100,00 €
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 265 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 150 m²
Baujahr 2023
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Kaution 3 Nettokaltmieten
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 85,00 €
Bezugstermin 01.09.2026
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 600

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

Zum Erstbezug wird das Reiheneckhaus angeboten, es erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. Unterkellerung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- / Ess- / Kochbereich mit Zutritt zur Terrasse und Garten, ebenfalls ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 separate Schlafzimmer, sowie das Haupt-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum, ein zusätzliches Schlaf- / Arbeitszimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizter Raum zur umfangreichen Nutzung, sowie ein Kaltraum zur Lagerung von Lebensmitteln u. ä.

Zum Objekt ist eine Einzelgarage direkt angrenzend zugewiesen, eine weitere Einzelgarage kann angemietet werden.

Die Beheizung samt Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdwärme, eine Einbauküche ist vom künftigen Mieter selbst zu stellen.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Buchloe, einer charmanten Stadt in Bayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Vorgärten, breiten Straßen und freundlichen Nachbarn aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Stadtteil bietet zudem gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ideal für Familien sowie Pendler geeignet.

Buchloe selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer vielfältigen Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Bewohner eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt verfügt auch über ein pulsierendes kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die für Abwechslung sorgen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Die Region um Buchloe ist von malerischen Landschaften geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber. Hier lassen sich Radtouren entlang der idyllischen Flüsse und Seen, Wanderungen in den nahegelegenen Bergen oder Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer unternehmen. Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen zudem Ausflüge in die größeren Städte der Umgebung wie München oder Augsburg. Insgesamt bietet die Region um Buchloe eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattung darf als überdurchschnittlich hochwertig angesehen werden

– zentrale Wohnraumlüftung
– Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Design-Fliesen in allen Sanitärräumen
– Kellergeschoss komplett gefliest
– Kunststoff-3-fach-Verglasung an allen Fenster- und Fenstertüren
– Deckenspots in Badezimmer, Dachstudio, Flur
– E-Rollläden an allen Fensterflächen inkl. Dachflächen-Fenster-Beschattung
– Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Keller
– E-Markise an Terrasse
– alle Räume mit Tageslicht
– Garagen mit Licht- und Stromanschluss
– Außenwasserhahn für Gartenbewässerung
– uvm.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

jederzeit nach Vereinbarung und Übersendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.

Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfrage nicht berücksichtigt werden können.