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Maximilian Schatz
Inhaber
charmant saniertes Einfamilienhaus in Ortsmitte – Carport – Garten – EBK
charmant saniertes Einfamilienhaus in Ortsmitte – Carport – Garten – EBK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 87665 Mauerstetten
- Kaufpreis 559.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 440 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 606
- Provision 3,00 % brutto, inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus ist ein Altbau aus dem Jahr 1937 und präsentiert sich auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus verfügt über eine idyllische Walmdachkonstruktion und ist in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem 440 m² großen Grundstück und beinhaltet sowohl ein Carport, wie auch einen Stellplatz. Der Gebäudezustand ist gepflegt, und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt.
Im Inneren des Hauses finden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, eine Küche und einen großflächigen Wohn- / Essbereich. Eine Terrasse ist dirket vom Esszimmer aus zu betreten, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten sind gemütlich gestaltet und bieten überdurchschnittlich viel Platz, sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die idyllische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Natur zu genießen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem zeitlosen Flair.
Seit Erbauung fanden diverse Sanierungsintervalle statt, in den letzten Jahren wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Kernsanierung 1995 samt Erweiterung Studio
– Erneuerung der Hauselektrik ca. 1996
– Erneuerung der Sanitäreinrichtungen ca. 1996
– Dachausbau samt Dachdämmung ca. 2000
– Austausch der Fenster in Holz-2-fach-Ausführun ca. 1996
– Erneuerung des WCs 2018
– Austausch diverser Dachflächenfenster ca. 2018
– Erneuerung einiger Bodenbeläge 2018
– Erstellung der Terrassenfläche 2018
– Erstellung des Glasverbaus/Werkraum ca. 2019
– Fassadenanstrich ca. 2019
– Installation einer Gas-Brennwerttherme 2020
– Installation einer Judo-Enthärtungsanlage 2020
– Integration eines neuen Schwedenofens 2026
Es ist kein Sanierungsstau bekannt, technisch erforderliche Maßnahmen sind ebenso nicht bekannt. Je nach Bedarf können übliche Oberflächenrenovierungen anstehen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage von Mauerstetten, einem idyllischen Stadtteil im ländlichen Raum. Umgeben von grünen Wiesen und kleinen Bauernhöfen bietet die Umgebung Ruhe und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.
Mauerstetten liegt in der Nähe der Stadt Kaufbeuren, die für ihre Altstadt bekannt ist. Kaufbeuren bietet vielfältige kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Highlights. Die Stadt ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur, wie die Allgäuer Alpen.
Die Region um Mauerstetten und Kaufbeuren zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von sanften Hügeln bis hin zu majestätischen Bergen bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren oder Radfahren. Hier lässt es sich gut leben und entspannen, weit weg von der Hektik der Großstadt.
Ausstattung
– teils neuwertige Fußböden in Parkett und Vinyl-Ausführung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
– ausgebautes Dachgschoss mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit
– ausgebautes Studio
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
– Waschmaschinenanschlüsse im Keller
– großzügiger Schuppen/Werkstatt im Garten
– zusätzlicher Werkraum direkt am Haus mit Vollverglasung
– Garage / Carport direkt am Gebäude
– uvm.
Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche
Sonstiges
Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 09.09.2026
- Energieausweis gültig bis 09.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt 3,00% brutto, inkl. 19% MwSt auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, gleichermaßen beträgt die Käuferprovision maximal dieselbe Höhe wie auch jene vom Verkäufer verlangte Provision.