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Maximilian Schatz
Inhaber
Erstbezug – Kamin – Loftfeelig – Südbalkon – Garage
Erstbezug – Kamin – Loftfeelig – Südbalkon – Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 87600 Kaufbeuren
- Miete zzgl. NK 1.590,00 €
- Warmmiete 1.790,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 607
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine moderne Neubau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 110,24 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen und wurde im Jahr 2026 erbaut, insgesamt befinden sich nur 4 Einheiten im Haus, was eine hohe Privatsphäre gewährleistet.
Der Baustil ist sehr puristisch und hochwertig
Die Energieeffizienzklasse A+ sowie die Nutzung einer Wärmepumpe als Heizungsart garantieren einen geringen Energieverbrauch. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, sowie ein Carport.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen offenen Wohn- / Ess- / Kochbereich, sowie einen großzügigen Süd-Balkon.
Der Erstbezug dieser Immobilie verspricht einen modernen Wohnkomfort in einem hochwertig ausgestatteten Neubau, durch die hohen Decken erhält man ein Loftgefühl. Die offene Raumgestaltung und die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der hochwertigen Ausstattung und der vielen Extras sind alle Erwartungen erfüllt.
Lage
Die Wohnanalge befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im Allgäu. Der Stadtteil Kleinkemnat zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, malerischen Straßen und den nahegelegenen Wald aus.
In der nahegelegenen Kernstadt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
Kaufbeuren selbst ist bekannt für seine historischen Altstadt, geprägt von alten Häusern, Kirchen und Plätzen. In der Stadt gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie München, Augsburg oder Ulm zu gelangen.
Die Region um Kaufbeuren ist bekannt für ihre umfangreiche Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Von Wanderungen in den Allgäuer Alpen über Wassersport am nahegelegenen Forggensee bis hin zu traditionellen Festen und Märkten gibt es hier für jeden etwas zu entdecken. Die unberührte Natur und die traditionelle bayerische Kultur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.
Ausstattung
– Fischkrät-Parkett in Premiumqualität in allen Wohn- und Schlafräumen
– Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
– Beschlagfreie Innentüren mit Extra-Höhe
– E-Rollläden an allen Fensterflächen
– Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Waschmaschninenanschluss direkt in der Wohnung und im Keller
– großflächiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Garage und Carport direkt am Gebäude mit Vorbereitung für Wallbox
– großflächiger Kellerräume direkt im Gebäude, mit Option auf beheiztem Büro/Hobbyraum
– Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
– Intranet-Vernetzung
– uvm.
Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
Sonstiges
jederzeit nach Vereinbarung und Übersendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft.
Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfrage nicht berücksichtigt werden können.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.02.2026
- Energieausweis gültig bis 10.02.2036
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
