teilvermietetes Bürogebäude mit Wohntrakt und Freiflächen – 20 Stellplätze

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 87656 Germaringen
Kaufpreis 840.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 2.435 m²
Gewerbefläche ca. 460 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Baujahr 1993
Gesamtfläche ca. 690 m²
Nutzfläche ca. 690 m²
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 20
Vermietet ja
Bezugstermin 01.12.2026
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 617
Provision 3,57% brutto, inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

Das Gebäude wurde 1993 in Massivbauweise hergestellt und befindet sich im zeitgemäßen, ordentlichen Zustand.

Insgesamt sind 3 vollwertige und jeweils gleichwertige Etagen vorhanden, zusätzlich eine Teilunterkellerung zu ca. 50%.

Jedes Geschoss ist grundsätzlich frei aufteilbar, das Treppenhaus ist zentral gelegen, die einzelnen Geschosse lassen sich über die gesamte Etage auch zusammenlegen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Besprechungsraum, sowie der Hausanschlussraum, mit separatem Außenzugang ist der Heizraum erreichbar, hier wird die Öl-Zentralheizung aus 1993 betrieben.

Das Erdgeschoss mit ca. 130 qm Fläche ist derzeit komplett vermietet und wird hälftig von einem regionalen Dienstleister vorallem zu Lagerzwecken angemietet, die andere Hälfte wird vom selben Mieter als Betriebsleiter-Wohnung genutzt.

Das 1. Obergeschoss ist derzeit komplett leerstehend und kann so kurzfrisitg frei verwendet werden, eine Unterteilung hier ist jederzeit in ein bis zwei abgetrennte Einheiten möglich, zwei Zugänge stehen vom Treppenhaus zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss wird derzeit zu ca. 40% zu Wohn- und Geschäftszwecken angemietet, die andere Teilfläche ist frei verwendbar.

Sanitäreinrichtungen sind in jedem Geschoss vorhanden, hierunter Toiletten, Dusche und Küche.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.435 m², hierunter ist ein großer Teil eingangsseitig mit Stellplätzen bebaut (ca. 20 offene Außenstellplätze), vorderseitig ist eine großflächige Grünfläche vorhanden.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt zu ca. 40% vermietet, die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 22.800,00. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2007 und 2018.

Die restlichen 60% des Gebäudes, sowie die Stellplätze können noch wirtschaftlichn verwertet, oder eigengenutzt werden.

Verwaltet wird das Objekt bereits seit vielen Jahren durch eine regionale Hausverwaltung, sodass entsprichende Nebenkostenabrechnungen samt Heiz- und Wasserkosten ordentlich geführt sind.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Gewerbegebiet in Obergermaringen in direkter Nähe der B12 Auffahrt – Germaringen. Die umliegenden Liegenschaften sind größtenteils unbebaut, direkt angrenzent befindet sich ein Kies- und Betonwerk. In unmittelbarer Nähe sind weitere Gewerbeobjekte mit Handels- und Industriecharakter vorhanden.

Die Anbindung zu der nahegelgenen kreisfreien Stadt Kaufbeuren ist in direkter Nähe

Ausstattung

– Massivmauerwerk aus 36,5 cm Plansteinen
– Verputzte Fassade
– Öl-Zentralheizung aus 1993
– geläufige Elektroverteilung samt FI-Schalter
– Sanitärausstattung bestehend aus WCs, teils geschlechter unterteilt, Dusche, Küche
– Innentüren in funiertes Ausführung – Eiche hell
– Kunststoff-2-fach-Verglasung an allen Fensterflächen
– Bodenbeläge – Industrieteppich und Fliesenbeläge
– umfangreiche E-Verteilung

Vermietet

Sonstiges

Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.