Altstadthaus mit Einliegerwohnung und Dachterrasse – Kapitalanlage oder Eigennutz

Eckdaten

Art Stadthaus
Lage 87600 Kaufbeuren
Kaufpreis 360.000,00 €
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 70 m²
Zimmer 5
Baujahr 1435
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 619
Provision 3,57% brutto inkl. 19% MwSt.

Schatz Immobilien

Sonneneck 8, 87640 Biessenhofen

mail@immobilien-schatz.de

Maximilian Schatz

Inhaber

Immobilie

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1435 bietet ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen inklusive einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, im Jahr 2016 fande eine umfassende Sanierung und Modernisierung statt.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 36 qm Einliegerwohnung bestehend aus Badezimmer, Flur, Küche und Wohn-/Essbereich, diese lässt sich intern, extern oder auch zu Gewerbezwecken nutzen. Von dieser Einheit ist das Kellergeschoss erreichbar, dieses umfasst ca. 35 qm, dort befindet sich auch die Heizanlage. Durch das Erdgeschoss führt auch der Zugang zum Nachbargebäude. Der Zugang zum Wohntrakt erfolgt über einen abgeschlossenen Eingang und führt direkt ins 1. Obergeschoss.

Hier im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, der teilgeöffnete Kochbereich, das Wohn- / Esszimmer, sowie das Hauptschlafzimmer. Der abgetrennte Flur führt dann auch ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss umfasst zwei teilabgetrennte Räume, eine Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner, ein Gäste-WC, sowie den Zugang zur Dachterrasse samt dem darauf befindlichen Wintergarten.

Über die Jahre wurde das Objekt stetig gut instand gehalten, im Jahr 2016 fanden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt, darunter vorallem:

teilweise Modernisierung der Fenster in Holz-2-Fach-Verglasug
teilweise Modernisierung der Leitungen
Dämmung von einigen Außenwänden via Innendämmung
Modernisierung der Badezimmer
Erneuerung diverser Bodenbeläge in Echtholz-Parkett
Ertüchtigung diverser Oberflächen

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995 und läuft bis dato problemlos

Derzeit ist das Objekt an eine 4-köpfige Familie vermietet, das Mietverhältnis besteht seit Mitte 2025. Die Übernahme des Mietverhältnisses findet mit dem Erwerb statt, die Regelungen zu einem Eigenbedarf richten sich nach den gesetzlcihen Bestimmungen.

Lage

Das Gebäude liegt in der Kaufbeurer Altsdtadt, direkt im Zentrum, in einer Nebenstraße zur Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, wie diverse Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und sind im Stadtgebiet vorhanden, die Infrastruktur ist durch Busbahnhof, Bahnhof, Bundesstraße 12 gut ausgebaut.

Kaufbeuren befindet sich im bayerischen Allgäu und verbindet städtisches Leben mit der regionalen Prägung des Allgäus.

Ausstattung

– abgetrennte Einliegerwohnung im EG
– Einliegerwohnung mit Küche und Tageslichtbad
– Badezimmer im 1. OG mit Dusche
– offener Kochbereich
– die Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden
– hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Dachterrasse mit Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bei weiterem Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für alle Fragen und auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.